上半年无锡二手房成交41080套创9年新高 连续6个月挂牌均价超万元

　　41080套，创9年历史新高;连续6个月挂牌均价超万元。今年上半年二手房“野蛮生长”，“520新政”冲击后，楼市何去何从?

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　　成交“井喷”：41080套 创9年历史新高

　　无锡市房屋交易管理中心数据显示：2017上半年无锡市区二手房成交41080套，成交面积达427.34万㎡，同比增长38.8%，相较2009年同期上涨幅度达245.63%，成交金额为265.66亿元;其中，二手住宅成交40064套，成交面积达391.39万㎡，同比增长56.91%，为2009年同期的5倍，成交金额为254.63亿元。

　　从2017年1月—6月无锡市区二手房的成交情况来看：年初的1月2月受到元旦和春节假期的影响，成交量在上半年中处于低位水平;3月4月，成交量一路猛增，4月二手房成交9551套，二手住宅成交9345套，达上半年月成交量峰值;5月6月，受“520新政”影响，成交量有所回落，但上半年整体的成交量还是呈上涨趋势。

　　纵观2009上半年—2017上半年无锡市区二手房成交数据发现：9年来二手房成交量上扬，除2012年上半年成交行情走低，处于历史低位外，其余8年同期成交量均高于100万㎡，至2016上半年，成交量猛增，达307.88万㎡;2017上半年二手房成交427.34万㎡，二手住宅成交391.39万㎡，创9年历史新高。

　　“相较而言，二手房市场颇能体现今年上半年传统的销售旺季的，先前新房涨价导致需求向二手房转移，而二手房价格持续攀升时，需求无法再转移，因此上半年的成交量持续高涨。”大众房产数据研究中心主任孙斌晖表示。

　　“520新政从大环境上来说还是有约束力的，给人一种大棒在手随时落下的感觉，会动摇部分购房者和房东的原计划。新政后的二手房成交都被锁定不能再次入市，加剧了市场房源紧缺的状况。以非常保守的数字计算，若一个月成交量达4000套左右，2年就大约10万套房子不能上市。虽然不是每一套买了都会卖，但还是有一部分会卖的，当然新房也是，只不过影响了成交量。”

　　挂牌均价“超万”：连续6个月 挂牌均价超万元

　　大众房产数据研究中心数据显示：上半年1—6月无锡市区的二手住宅挂牌均价呈直线上升趋势，且连续6个月的挂牌均价都超“万元”，从1月最低的10030元/㎡一路飙涨至5月最高的10698元/㎡。

　　同时，在上半年五区二手住宅成交TOP10榜单中，上榜的二手住宅有7盘成交均价过万。滨湖区有4小区上榜，分别为万科城市花园16166元/㎡、太湖国际社区15875元/㎡、天鹅湖花园13460元/㎡和观山名筑12219元/㎡;惠山区2盘，理想城市花园10700元/㎡、绿地世纪城10235元/㎡;新吴区1盘，长江国际花园12448元/㎡。