上半年无锡二手房成交41080套创9年新高 连续6个月挂牌均价超万元

　　从上榜的二手住宅小区来看，太湖新城、惠山新城和长江北路板块的二手住宅颇受购房者欢迎，且越来越多的购房者不仅仅关注的是房源的价格，更愿意为配套成熟的二手房买单。

　　在孙斌晖看来，今年的二手住宅价格高，主要是因为去年下半年至今年上半年土拍催热带来的影响，同时市场上优质房源的稀缺也加剧了二手住宅价格快速上涨。

　　“像金三、银四和红五月连续的超高成交量造成二手房房源量急速下降，买卖供应失衡，所以二手房的价格持续稳步攀升。后来受到限售政策影响，房源紧缺的现象日益严重，导致部分热点小区和学区房由于需求不断，供应减少，价格又飙升，继而整体价格上涨。”

　　五区成交：梁溪区成交量破百万夺冠 滨湖区第二

　　从上半年1月—6月五区二手住宅成交面积和成交均价图来看：上半年梁溪区二手住宅成交面积“破百万”，达117.66万㎡，夺冠;滨湖区成交96.98万㎡位居第二，新吴区成交80.11万㎡，排名第三;惠山区锡山区位居末尾，分别成交51.95万㎡，44.69万㎡。

　　就区域单个二手住宅小区的成交量而言：新吴区国际一花园(恒盛·第一国际的备案名)以2.51万㎡的成绩位居上半年五区二手住宅成交TOP10榜单第一，成交214套，成交均价为8452元/㎡;惠山区理想城市花园成交2.5万㎡排名第二，成交均价10700元/㎡;梁溪区芦庄成交2.36万㎡排名第三，成交均价6944元/㎡。

　　对此，孙斌晖分析道：“在二手房的区域成交中，滨湖区自2012年以来一直是领先的，其次是原南长区和北塘区，因为三区合并了，所以现在梁溪区肯定是二手房成交量最高的区域，主要还是因为区域位置好，离主城区和核心区域近。”

　　“不过，现在新吴区的成交量也不错，因为最近几年新吴区靠的不仅仅是长江路沿线了，其他版块出来的楼盘也比较多，再加上新吴区的安置房表现也不错，所以如果从原7个区域来分，现在的新吴区是能排第二名的。很多人说今年有些区域的新房二手房价格倒挂，但也并没有倒挂，其实每个区域还是新房价格领涨，然后二手房小区的价格再跟进。

　　中介走访：新政前“快准狠” 新政后“观望多”

　　2017上半年二手房成交可谓是红红火火，单日成交量更是多次超越新房，虽受“520新政”冲击，但总量还是同比增长38.8%，创9年来历史新高。而在二手房门店，有中介经理在金三银四红五月喜形于色，有置业专员在新政前后忙不迭备案，也有新政后置业者咨询量、进店量下降的些许“冷清”。

　　房掌柜走访了新吴区长江北路4家中介门店和梁溪区2家门店发现，随着市场的变化，买卖双方的心理预期也发生了变化。工作人员均表示，“520新政”前后，房东挂牌从积极到观望，置业者亦是如此，看刚需户型的较多，虽然成交量有所下跌，但价格方面暂时没有太大的波动。

　　其中，天迈房产新吴店经理表示：“其实从去年2月份开始，二手住宅市场就已经相当活跃了，只不过当时的新房市场可能更加抢眼吧，但今年就不一样了，拿门店的二手住宅成交量来说，520后虽然成交量有小幅度的下降，但影响不大，大概降幅比上月降个8%，但是成交量比去年同期高达75%左右，主要是7月1日二手房备案系统说停止备案，所以6月的最后一周我们都提前备案了。”