上半年无锡卖地213亿同比涨990.39% 成交均价达15365元/㎡

　　“212.844亿”、“上半年土地成交均价首破万”、“首宗摇号地”、“首宗现房销售地”、“惠山锡山两区诞生新地王”……上半年，无锡的土地市场依然延续去年下半年的热度。

　　眼看着连“摇号”和“现房销售”都收不了市场的热情，但6月12日龙湖竞地未触及现房销售价给上半年的土地收官之战来了个神转折。

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　　卖地213亿同比上涨990.39% 土地成交均价达15364.69元/㎡

　　数据显示：2017年上半年，无锡土地市场共成交19宗地块，成交总面积约138.53万㎡，同比去年同期上涨305.89%，已完成全年供地计划的41.98%;成交总金额约212.844亿，同比去年同期上涨幅度高达990.39%。

　　从无锡2010-2016年上半年的土地市场成交数据来看，整体呈下降趋势，除2013年数据受市场回暖影响小幅度上升外，土地市场在2016年上半年达到了无锡近7年土地成交量的峰底。

　　但2016年下半年土拍“逆袭”，紧跟着2017年上半年沿袭去年下半年的热度，共卖地212.844亿，刷新8年来成交总金额次新高，仅次于2010年同期水平，但从土地成交面积来看，今年上半年成交面积达138.53万㎡，为2010年同期成交水平的1/3。

　　同时，从今年上半年土地成交平均价格来看，高达15364.69元/㎡，是去年同期的2.69倍，为2010年同期的2.83倍，这也是无锡8年来首次上半年土地成交平均价格破万。

　　“从上半年无锡土地市场的情况来看，是国家对各地方新一轮宏观调控政策在无锡市场的一个真实反映。无锡前几年大量供地，过度开发，造成大量库存，到近几年调控收紧土地供应，库存去化加快，土地市场供求也出现了新的变化。”无锡市房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示。

　　“无锡目前住宅库存约518万㎡，去化周期约10个半月，按照国家土地新政，对去化周期小于一年的要增加供地，因此，今年上半年无锡还是增加了土地供应，推地量加大，成交量比前几年高，这是贯彻中央调控的大政策，从源头上进行控制，目的还是为了稳定市场，确保供需基本平衡，因此出现今年以来成交上升的情况也是正常的，是可以理解的。”

　　世联行苏南公司总经理李文亮认为，从今年上半年土地市场的成交数据来看，上半年的土拍延续了去年下半年的热度。“无锡在去年下半年推了很多地，实际上那时候还是有很多开发商没有拿到地，所以今年上半年参与地块报名竞拍的开发商数量还是挺多的，大家参拍的热情还是挺踊跃的，相对来说地价也是越拍越高，这也是比较正常的。”