无锡首次集中土拍最终落定

随着5月6日2宗地块摇号结果出炉，无锡首次集中土拍最终落定。

至此，无锡经开19500元/㎡、锡东新城18000元/㎡，地价再一步稳固；空港、鸿山、洛社等多板块成功实现价值提升。 一般来说，地块拍卖后将进入规划、建设、案名等开发阶段，入市最快也需要半年的时间。由此土拍对房价的影响并不是短时间内就能显现的，市场需要一定的反应时间。

一起随小编看看购房者比较关心的房价各区域的具体规划。

2.5万/㎡左右是惠山区相对较高的新房价格，惠山新城的万科青藤公园装修高层、美的爱情云筑装修洋房均已达到。而在此次土拍中，万科出手拿下天一新城一块地，地价1.6万/㎡，未来新房价格将迈过3字头。地块临近万科臻境，项目在售装修高层均价2.4万/㎡。再加上附近已售罄交付的万科项目，可以说万科对天一新城是相当偏爱了。惠山区目前的热门板块除了惠山新城、天一新城外，不少边缘板块发力迅猛，例惠山城铁、阳山、洛社、钱桥等。 惠山性价比之王还得看钱桥。毕竟板块距离市区较近、地铁3号线通达、洋溪河环境优势，再加上新房价格多在2万/㎡、5月份还将有新面孔溪西云境入市，入手不亏。作为板块内土地出让较早的项目，建溪朗诗御萃里位于洋溪河北居住片区，自然环境优势明显。项目新推二期毛坯洋房，预估价18210元/㎡。相较于周边动辄2字头的新房，性价比还是很高的。

此次土拍中，经开区出让的3宗地均触顶了最高楼面限价19500元/㎡，分别位于区域的东、中、西部，均在清源路南侧，可见经开区南部开发趋势明显，再加上无锡南站落于区域南区、太湖湾科创带蓝图出炉等重磅规划，无疑为本就强势的经开板块再次注入了一针“兴奋剂”。经开区作为无锡房价天花板，板块内目前在售的新房并不算多，而且板块内差价并不大，价格多在3万/㎡以上。板块内最先发展起来的经开中部，万科翡翠之光售罄、中锐项目正在清盘中，万科翡翠东方主售大面积，总价还是有一定门槛的。 可以看到新房项目多集中在经开区东南部，汇集了旭辉铂宸府、玖珑悦、愉樾天成、和玺等项目。 愉樾天成算是区域内热度较高的项目，位于经开中瑞生态城东北角，由无锡地铁集团、京投发展和中铁四局集团联合打造，规划为太湖新城CBD中心巨型TOD项目，道路交通便利，毗邻尚贤河湿地公园和贡湖湾湿地公园。更为难得的是，新房均价仅3万/㎡，项目自去年12月首开至今已默默去化4栋楼，受欢迎度可见一斑。

梁溪区由崇安、南长、北塘合并而成，作为无锡市的主城区，依然遵循老城厢区域发展规律。如今，梁溪科技城的规划建设也成为了梁溪发展的机遇。正因为主城区，3个板块房价差距也并不大，各板块除了拿地较早、售卖时间久的项目外，目前主售项目多在2万/㎡以上。不过近年来随着高价地的开发，在梁溪市场上也涌现了一些新盘，山河万物、山河万象、蓝城南门小团月庐、阳光城印月文澜等多个新盘价格都已迈过了3万/㎡的门槛。新面孔、新产品，已成为他们的标签。只因开发时期不同，区域内新房价格差还是很大的。目前在区域市场上，性价比较高的，多为价格占据优势的项目。梁溪本源、保利融侨时光印象、世茂璀璨时光、无锡圆融广场、吉宝凌云峰阁等这些限价“老熟人”脱颖而出。

近两年，新吴区板块热度不一、各板块“百花齐放”的态势尤为明显。一直以来，太科园板块自身配套齐全、毗邻经开区东部，继而成为了新吴区高房价区域，板块内璞悦滨湖望装修洋房已达到2.6-2.8万/㎡。长江路沿线不用多说，作为曾经新区的“三阳广场”，商业配套在区域内其他板块无可比拟的。再加上地铁3号线红利、板块新房稀缺，融创弘阳长江映新房价格也达到了2.5万/㎡以上。梅村、旺庄、新吴商贸区、江溪、硕放等板块的新房价格也在悄然“成长”，基本新房都迈进了2万/㎡。此次土拍中，鸿山剪影墙地块被绿地香港以12000元/㎡+竞租赁住房面积5600㎡竞得，硕放2宗地块也破万，未来这3块地新房价格都有望达到2万+/㎡。而作为新吴区房价洼地的鸿山板块，新房价格还是较有优势的，康桥悦蓉园、奥体紫兰园、金融街金悦府等项目在售价格均在1.7万/㎡左右，相较于1.2万/㎡的楼面价，新房价格还是很香的。

锡东新城仍然是锡山区的房价高地。目前板块内汇集了海尔产城创翡翠文华、金辉天奕铭著、彰泰春岸雅筑、百郦华庭等项目。 因海尔开发时间比较早，报价不足2.5万/㎡，其他3个同期开发的项目报价都在2.5万/㎡以上，多个项目正迈向3万/㎡门槛。此次土拍中，锡东新城龙湖东下部住宅地块地价17637元/㎡。先前锡东无锡学院西侧地块楼面价已经达到了1.8万/㎡。未来板块新房售价大概率会迈过3万/㎡。锡山区另外一个热门板块即东亭，不过板块内新房项目较少，绿城诚园、新城天一府、玺悦珑庭项目在售，售价2.5万/㎡左右。此外，锡山区房价洼地也比较分散，锡北镇、东北塘、东港等板块的新房价格均在1.5万/㎡。在锡山区入手性价比盘的话，不如将眼光投向海尔，毕竟同板块目前新房售价已超项目1000-3000元/㎡，价格优势还是较为明显的，不过也可以看到板块内后续开发的项目多带了低密产品，改善可以考量一番。

滨湖区多板块项目清盘中，涉及到马山、河埒口、山水城、胡埭等板块，新盘亟待入市。区域内曾经的房价高地蠡湖新城“老大哥”，板块内的蠡湖金茂府，清盘装修小高层和高层，价格约3-4.2万/㎡；蠡湖瑞仕花园、世茂璀璨蠡湖湾则相对平价，售价都在3万/㎡以下。

蠡湖新城因经过了长时间的新房空档期，房价已然被河埒口板块超越。毕竟河埒口近一年来入市了3个新项目，三盛督府天承、景瑞湖滨天誉、金领蠡洲台三个项目售价均在3.5万/㎡左右。滨湖区的山水城、渔港板块借助了优越的环境资源，多开发低密产品，新房价格多在2.5万/㎡左右。此次土拍中，招商拿下的山水城地块临近融创文旅城，楼面价1.8万/㎡，未来售价预估3万/㎡以上。再看滨湖区的房价洼地胡埭和马山板块，虽然两板块房价有所攀升，不过目前新房价格暂未突破2万/㎡，安兰诺雅毛坯叠墅均价2.2万/㎡。其中胡埭算是滨湖区性价比较高的板块，虽说板块内此次无土地出让，但是随着苏锡常南部高速和太湖湖底隧道的建设，胡埭已然成为了苏锡常交通的关键点，这对于板块来说更具增长潜力。目前板块内在售项目有新力翡翠湾、北控雁栖湖。

“房住不炒”仍是主旋律，在全市限价的政策下，短期内无锡新房价格不会有较大幅度的波动。不过随着高价盘越来越多地涌入市场，购房门槛也将会越来越高。建议近期有购房需求的客户，根据自身需求，实地看盘入手。