无锡12家银行房贷利率调查 7家银行二手房首次购房利率上浮5%

　　7月3日，房掌柜调查了无锡12家银行新房、二手房贷款情况了解到：新房方面，有3家银行首次购房房贷利率上浮5%，二套房房贷利率最高上浮20%;就二手房而言，7家银行首次购房房贷利率上浮5%，二套房房贷利率最高上浮20%。

　　新房：3家银行首次购房房贷利率上浮5% 建设银行基准-上浮5%

　　新房方面，这12家银行中有11家首次购房贷款首付比例为3成，华夏银行根据客户资质，首付在30-40%;房贷利率方面，有3家银行利率上浮5%，另外，建设银行在基准和上浮5%之间(不同支行不同利率);就二套房而言，除中信银行首付为5成，其余均为4成，房贷利率方面，最高上浮20%。

　　除此之外，房掌柜还发现，无锡不但不同银行之间首付、利率标准各有不同;同一家银行的不同支行执行的房贷首付、利率也有可能不同;同时，多家银行工作人员对房掌柜表示：针对不同合作楼盘，房贷的首付和利率也有可能不同。

　　房掌柜致电建设银行的两家支行，这两家支行房贷执行标准就不同，第一家支行的工作人员表示：“首房首贷的首付为3成，房贷利率执行基准;二套房贷款已经还清的首付4成，利率基准，贷款没有还清的首付4成，利率上浮20%”，另一家支行的工作人员则表示：“新房首次购房的首付比例为3成，利率在基准至上浮5%之间;二套房首付都是4成，已还清贷款的利率执行基准-上浮5%，贷款没有还清的上浮10。”

　　此外，房掌柜咨询了华夏银行的两家支行，这两家支行房贷执行标准也不一。滨湖支行的工作人员表示：“我们这边要看合作楼盘的，名下没有房产没有贷款记录的正常情况下首付是30%-40%，利率是执行基准;二套房首付至少是4成，只要名下有过一套房产利率都是上浮的，无论贷款有没有还清，利率都是上浮10%-20%。”另一家支行的工作人员表示：“首次购买新房首付为40%，利率基准;二套房中贷款已经还清的首付40%，利率基准，没有还清的，首付也是40%，利率在基准-上浮10%之间。”

　　相较于这2家银行，招商银行、交通银行和无锡农村商业银行新房首次购房比例均为3成，利率上浮5%;二套房首付为4成，贷款已经还清的上浮5%，没有还清利率上浮10%。

　　其中，招商银行顾经理表示：“一手房首房首贷利率上浮5%，首付为3成;二套房首付都是4成，不同的是房贷利率，之前有过贷款记录但是已经还清的利率上浮5%，没有还清利率上浮10%。”

　　无锡农村商业银行工作人员表示：“现在新房首次购房比例是3成，利率上浮5%;名下有一套房且贷款没有还清的，首付4成，利率上浮10%，还清的首付4成，利率上浮5%。”

　　交通银行工作人员表示：“要看首套还是二套，如果是首房首贷，首付是30%，利率上浮5%;二套房首付都是40%，贷款没有还清利率上浮10%，已经还清了上浮5%。”

　　除了房贷利率的不同，各银行间的首付比例也各有标准。中信银行人员对房掌柜表示：“第一套新房的首付是3成，利率基准;二套要看合作的开发商，一般首付是5成，贷款没有还清的上浮10%，还清了利率还是按照第一套，执行基准利率。”

　　二手房：7家银行首次购房房贷利率上浮5% 二套房最高上浮20%

　　就二手房而言，房掌柜了解到：针对首次购房，有9家银行的首付比例为3成，工商银行为4成，建设银行首付比例在3-4成之间(不同支行不同首付);房贷利率方面，现已有7家银行首次购房房贷利率上浮5%。另外，在二套房中，房贷利率上浮最高的为建设银行，上浮10%-20%(不同支行不同利率)。

　　二手房房贷与新房一般，各家银行标准不同，同一银行不同支行之间也有可能采取不同的房贷标准。