实探锡山新吴两宗地：均价或达20000元/㎡左右 未来刚需门槛变高

　　自驾(交通路网发达，通往无锡各区及其他城市)：对自驾出行的居民来说，两宗地北有无锡主动脉太湖大道，是沪宁高速东出口进入无锡的第一站，同时邻机场路快速内环和金城路高架，且有东亭路、新光路等多条干线道路环绕，交通道路四通八达，可通往无锡各区域和苏州上海等城市，出行很便利。

　　公交(车次多，出行非常便捷)：对公交出行的居民来说，19路、776路、763路、668路和701路等十多条公交线路均能到达两宗地周边。同时，XDG-2016-26号地块距离地铁2号线东亭站1.5公里，在建的地铁3号线金海里站1.6公里;XDG-2017-15号地块东侧还规划有轨道交通5号线。

　　配套(各类生活商业配套完善，满足居民生活需求)：XDG-2016-26号地块接壤梁溪区和新吴区，XDG-2017-15号地块接壤锡山区和梁溪区，两宗地共享东亭商圈、长江路商圈和广益哥伦布商圈的配套。不仅周边小区底商和春勤农贸市场能满足居民的生活需求，还有绿地·乐和城、丰汇欢乐广场、新之城购物广场、新城乐天街和居然之家等商业，且东亭八佰伴还在施工建设中，各类生活、商业、娱乐、医院等公建配套完善。此外，周边还有东亭实验小学、春城实验小学、江溪春城幼儿园和无锡市江溪小学等教育资源。

东亭实验小学

　　小区(新老小区林立，人口密集)：目前，两宗地周边聚集了众多新老小区。二手房、安置房方面，有春城家园、春合苑、春江花园和新城香溢紫郡等;新房项目有恒大绿洲、绿地璀璨天城、康诗丹郡、富力城和金科米兰米兰等，周边人口密集，生活氛围浓郁。

　　地块简析：均价或达20000元/㎡左右 刚需门槛变高

　　1.区域均价或达20000元/㎡左右，回不去的刚需时代。

　　从两宗地所处的位置来说，东亭区域和江溪区域在人们的记忆中还是属于刚需集中区。

　　目前，区域内有恒大绿洲、绿地璀璨天城、富力城、金科米兰米兰、融侨观邸、美新玫瑰大道、中海寰宇天下和吉宝江溪项目等，而在售住宅房源的仅富力城、美新玫瑰大道和中海寰宇天下，其中，富力城和中海寰宇天下均价15000元/㎡，美新玫瑰大道均价13000元/㎡。

　　就楼面价而言，除富力城和美新玫瑰大道地价低外，两地块周边聚集的都是高地价项目，中海寰宇天下32号地块成交楼面价为8011.98元/㎡，33号地块楼面价7584.15元/㎡，吉宝江溪项目楼面价7026.02元/㎡，而两宗地的挂牌起始楼面价分别为10354.97元/㎡和9900.04元/㎡，待富力城和美新玫瑰大道卖完后，区域内均是高价地，未来区域均价或达20000元/㎡左右。

　　这从另一方面来说，区域被拉高的房价极大地提升了刚需客户买房的成本，延伸至无锡全市区，也意味着未来无锡的刚需区域门槛变高，人们再也回不去以前印象中的刚需区了。