实探梁溪区首宗“双限地” 房企也许会这么来开发！

　　今日，全国940万考生迎来人生的一次大考;而7月3日，梁溪区土拍或将迎来大考。XDG-2016-47号地块占地10.5万㎡，是梁溪区首宗“双限地”。房掌柜实探该地块获悉：地块南有新兴塘河，水系丰富，周边环绕众多二手房和安置房，在售新房较少，且区域内交通配套完善，生活氛围浓郁。

XDG-2016-47号地块（食品科技园35号地块）挂牌信息一览

　　》》》梁溪区挂牌10.5万㎡商住地 起始楼面价9005.3元/㎡

　　》》》惠山新城挂牌商住地 起始楼面价6603元/㎡最高限价9900元/㎡

　　地块未来或造多层、小高层、高层产品 至少有30%成品房

　　资料显示：XDG-2016-47号地块(食品科技园35号地块)位于梁溪区北中路与桐桥港路交叉口西南侧，占地104769.2㎡，分为A、B两个地块，A地块可建设用地面积为14092㎡，B地块可建设用地面积为90676㎡，土地用途为商住用地，容积率≤2.3，最大建筑面积约为24.1万㎡。

XDG-2016-47号地块（食品科技园35号地块）卫星图

　　该地块的土地出让金起始价为21.7亿元，起始楼面价为9005.3元/㎡，最高限价为32.53亿元，(对应楼面价13499.65元/㎡)，当该地块总价达或超过26亿元时(对应楼面价10789.76元/㎡)，竞得人须现房销售。

　　房掌柜查阅了该地块的建设条件意见书，获悉：该地块未来开发建设成项目后，要求新建住宅中成品住房的比例不得低于30%。

　　就该地块≤2.3的容积率而言，未来或规划打造成多层、小高层、高层产品。按照该地块的建设条件，未来打造的住宅产品或有超过30%的精装修房源。

　　而在配套设施方面，该地块将规划一所12班规模的幼托(建筑面积不小于3240㎡，占地面积不小于5400㎡);且规划一处卫生服务站(建筑面积不小于150㎡)，及一处文化活动用房(建筑面积不小于600㎡)和文体活动场地(占地面积不小于1000㎡，且含标准球类场地一处)。

　　根据地块的挂牌资料显示，该地块将于7月3日9时30分进行竞拍。同时要求，报名参与竞拍的公司除公司自身参与该地块的竞拍外，不能有任何母公司及其母公司其他下属控股的子公司、公司自身下属控股子公司参与该地块的竞拍。

　　如果参与竞拍的公司违反承诺，将被取消竞买资格或摇号资格，并从竞拍日起一年内禁止进入无锡市土地市场。

　　由此看出，在之后的土拍中，房地产企业不得“披马甲”上阵。