上半年无锡卖地213亿同比涨990.39% 成交均价达15365元/㎡

　　滨湖区获“双料冠军” 锡山惠山刷新区域地王新纪录

　　从成交的土地性质来看，在成交的这19宗地块中，住宅(含商住)用地共13宗，占比68.42%，商办用地5宗，另有1宗娱乐康体用地。

　　从成交地块的分布区域来看，惠山区是今年上半年土地成交主力区域，卖地6宗。在成交面积和成交总金额方面，惠山区和滨湖区分夺冠军。

　　其中，惠山区土地成交约45.56万㎡，是五区中土地成交面积最高的区域，吸金63.309亿，占比30%;滨湖区卖地4宗，成交约35.4万㎡，吸金74.745亿，占比35%，获五区土拍吸金总额冠军。

　　其次，锡山区卖地5宗，成交总面积约34.966万㎡，吸金55.91亿;梁溪区卖地3宗，成交总面积约12.74万㎡，吸金约17.23亿;而新吴区则在今年上半年仅成交1宗娱乐康体用地，成交面积约9.9万㎡，吸金1.65亿。

　　就区域的土地成交均价而言，滨湖区土地成交均价达21115.46元/㎡，夺五区“状元”;锡山区15989.82元/㎡为“榜眼”，惠山区13894.42元/㎡成“探花”;而梁溪区土地成交均价为13522.57元/㎡。

　　同时，与去年下半年土地市场的高溢价率和层出不穷的“万元高价地”相比，今年上半年仅中洲锡山鹅湖商住地1宗地块溢价率超百，达133.33%;而“万元高价地”则有3宗。

　　至此，2016-2017年上半年，无锡土地市场共成交了11宗“万元地”。其中，梁溪区有4宗，分别是融侨·悦府，楼面价13581.57元/㎡;恒大·悦珑湾，楼面价12322.4元/㎡;中洲·崇安府，楼面价11631.35元/㎡;富力·运河十号，楼面价10068.91元/㎡。

　　滨湖区有5宗，分别为蠡湖金茂府，楼面价16069.28元/㎡;中锐·琅石名筑，楼面价10353.15元/㎡;中锐贡湖大道项目，楼面价18050.3㎡;绿城太湖新城和风路地块，楼面价18000元/㎡;首开渔港路地块，楼面价15300元/㎡。

　　锡山区则有2宗，分别为红豆·天一华府，楼面价10547.95元/㎡;和恒大宜家北地块，楼面价11687元/㎡。

　　此外，在区域新地王方面，今年上半年，恒大锡山宜家北地块楼面价破万，成为锡山新地王;而万科惠山西漳地块刷新惠山区地王记录;之后的龙湖竞得惠山新城亿仁医院西地块，楼面价7883.47元/㎡，再一次破区域地王记录。

　　对此，沈洵表示：“就无锡来看，地价相对以前是高了，但个人认为还是合理的。相对周边城市地价来说还是比较低的。对无锡的土地市场还是要充满信心，现在的调控主要是给楼市降温，抑制房价过快上涨，既要防止房地产泡沫，又要避免大起大落。”