上半年无锡卖地213亿同比涨990.39% 成交均价达15365元/㎡

　　首开旭辉首进绿城回归 下半年土拍如何走?

　　自去年开始，无锡的土地市场便“高亢不已”，今年上半年，土拍依然“温度难降”。

　　4月26日，绿城38.34亿摇中太湖新城和风路地块，无锡首宗“摇号地”诞生。

　　5月16日，首开31.9亿摇中滨湖渔港路地块，无锡首宗“现房销售地”诞生，标志着无锡楼市正式开启“现房销售”时代。当时，该地块吸引了11家房企报名参拍，达最高限价后，7家房企参与摇号，十分抢手，最终成功“出嫁”于首开。

　　就上半年推出的土地受品牌房企的热捧度而言，不仅吸引了万科、中海、恒大、启迪协信和龙湖5家品牌房企的追捧，同时去年在锡拿过地的中洲也继续深耕无锡;更是吸引了旭辉和首开首进无锡拓展版图。

　　从房企散金的幅度来看，土豪恒大挥金48.1亿投掷锡山两宗地，新增土地储备23.68万㎡;绿城紧随其后，散金38.34亿，强势回归;首进无锡的首开也毫不示弱，31.91亿滨湖拿地17.38万㎡，开拓新局面。

　　李文亮认为，如今对百亿房企，特别是200亿以上的开发商来说，有着业绩增长的要求和压力，同时还有拿地或销售量的指标，加上今年年初融资难度低的原因，开发商们拿地的热情都很高。

　　“而且现在开发商拿地都有几个特点。第一，拿地的开发商相对比较集中了，中小开发商会慢慢退出舞台，会有越来越多的品牌开发商去拿地，且集中度会越来越高，这是市场的一个趋势。”

　　第二点，合作拿地联合开发。“万科年初惠山拿的西漳地，包括滨湖首开、金茂拿的地，都是几家开发商合作开发的。并不是说单独的开发商拿不动地，而在于可能几家房企有沟通和交流共同去拍地，在进入摇号阶段时，命中率会高，相信接下来的土拍会有更多房企合作拿地趋向。”

　　同时，李文亮认为，上半年出现“现房销售”也是政府通过调控政策来稳定整体的房地产市场的一个表现。“地价、房价上涨得越猛的话，下降就会越慢，对整个市场的经济发展是不利的， 调控也是希望无锡的市场环境能够健康平稳发展。”

　　那下半年无锡的土拍市场会怎样呢?

　　“今后的土地市场会根据各个区域板块进行有针对性的精准供地。”沈洵表示，“比如说现在商业用地就在控制了，下半年政府还会推出一批土地，对有需求的区域进行精准调控，总之，下半年会保持市场的平稳发展，不会大起大落，以免造成市场恐慌和产生金融风险。”

　　沈洵认为，“不要看最近利率上调，信贷收紧，就觉得市场没有希望了，可以期待下半年的土拍。市场会通过政府的政策调控和开发商正确合理的运作，让人们对房地产市场有个重新全面的认识，以确保房地产市场更健康，更稳健，更有序地向前发展。”

　　注：土地成交平均价格=成交总额/土地面积。并非楼面价。

　　附：2017年上半年无锡市土地市场成交信息一览表