合富研究：2018年东莞楼市稳健开局 整体量增价稳

　　成交同比去年增加超3成： 2018年1月东莞新建商品住宅网签42.5万平方米，3745套，分别同比增加37%和33%。延续2017年下半年的回暖，成交量较去年总体呈稳中有升趋势。

　　高压调控下，房价稳定在1.68万元/平： 2018年1月东莞新建商品住宅网签均价16796元/平方米，同比小幅上涨8%，环比基本持平，创下连续5个月稳定在持1.68万元记录。2018年房价调控力度不放松，预计房价涨幅将较2017年继续收窄。

　　库存量稳定在500万方上下，去库存时间稳定在9个月左右

　　库存量处适中水平，支撑房价平稳。合富大数据显示，截至1月底东莞新建商品住房库存面积约493万平方米，按照过去2、3、6个月平均去化量测算，去库存时间分别为9.1、8.6和8.7个月。经历了连续6个月库存上升后，暂时企稳在500万方上下，去库存时间稳定在9个月上下，暂时处于适度水平。

　　区域分化：高房价区普遍房价回落，低房价区则上涨

　　在严调下，区域价格出现分化。在全国限价大背景下，东莞执行严格的调控政策，导致房价出现区域分化。从成交量前10区域表现来看，房房价区普遍房价同比回落，低房价区则上涨。

　　普遍区域成交量好于去年。前10区域中，仅大岭山1月成交量同比下滑 ，其余均保持至少6成增长。其中东城、石碣和清溪表现抢眼，增幅在6倍以上，主要受供应增加影响。

　　区域成交量相对均匀。前10区域成交量全市占比约60%，较去年同期的73%减少13个百分点，成交量相对均匀。

　　万科、碧桂园和保利名列2018年首月东莞房企销售前三甲