实探新吴区江溪板块18万㎡商住地块 或吸引大牌房企深耕、进驻

　　11月23日，新吴区江溪板块18万㎡商住地块挂牌，起始楼面价7026.02元/㎡，是至今为止新吴区挂牌地块中起始楼面价最高的地块，或成区域“新地王”。同时，该地块要求需配建60班小学，且新建高层住宅中成品住宅比例须达100%，亮点十足。地块基础信息及房掌柜简析如下。

　　地块信息：18万㎡商住地块 最高楼面价10537.65元/㎡

　　1、XDG-2017-25号地块概况：

　　位置：新吴区机场路以东、江溪路以南、锡士路以西、江华路以北

　　土地面积：180258.4㎡

　　土地用途：居住、商业用地

　　容积率：≤2.0-2.2

　　最大建筑面积：396568.48㎡

　　土地出让起始金：253300万元(对应楼面价7026.02元/㎡)

　　最高限价：379900万元(对应楼面价10537.65元/㎡)

地块规划图

　　2、规划设计要点及要求：需配建60班小学 成品住房比例须达100%

　　根据该地块的规划设计要点、建设条件及要求获悉：该地块四至范围为——东至锡士路，南至江华路，西至规划道路，北至江溪路。总可建设用地面积约180299㎡，其中A地块用地面积78733㎡，用地性质为居住用地，容积率≤1.6-1.8;B地块用地面积101566㎡，用地性质为居住用地、商业用地，容积率≤2.3-2.5。同时，要求该地块新建高层住宅中成品住房的比例必须达到100%。

　　且根据规划控制要素，A地块需配建60班小学，用地面积不小于40000㎡，计容建筑面积不小于30000㎡，要求配套学校须与首期住宅同步竣工，且建成后无偿移交地方政府。

　　另该地块还需配建一所不少于24班的幼儿园，用地面积不少于10800㎡，建筑面积不少于6840㎡;一座文化活动站，建筑面积不少于600㎡;及建筑面积不少于300㎡的社区卫生服务站、建筑面积不少于1080㎡的居家养老服务站和物业管理用房等。

　　此外，根据地块的挂牌出让文件获悉：竞得人竞得该项目地块后，必须在无锡国家高新产业技术开发区注册外资房地产项目公司，公司注册资本不少于该项目地块土地成交总价款的50%(美元或港币、境外人民币支付)。 此前，建发竞得的锡东新城万业南地块也有类似规定要求。

　　地块实探：北为富力城 目前已为净地

　　房掌柜实探该地块了解到：地块北向为富力城，南向为多友·嘉悦中心和万科东郡，西侧为长江国际项目，东侧为融侨观邸和新城中央公园。

地块卫星图