实探新吴区江溪板块18万㎡商住地块 或吸引大牌房企深耕、进驻

　　地块简析：

　　1、7026.02元/㎡的起始楼面价仅比地王中海32号地块低985.96元/㎡，或成区域新“地王”。

　　从卫星图上看，XDG-2017-25号地块与新吴区地王项目中海寰宇天下直线距离不足2公里。从楼面价来说，中海寰宇天下的32号地块成交楼面价为8011.98元/㎡，为区域“地王”，而该地块起始楼面价7026.02元/㎡，仅比其低985.96元/㎡。单从两地块地价的差值数据来说，该地块或破区域地王纪录，成为新“地王”。

　　另一方面，房掌柜了解到：目前，地块靠近的长江北路板块的新房均价为16000元/㎡左右，二手房均价为10500元/㎡左右;江溪板块的新房均价为12000-15500元/㎡，二手房均价为10800元/㎡左右。

　　从该地块的地价和两板块的区域均价来看，未来该地块定价也可能会受到两板块均价影响，且更靠近长江北路板块。

　　2、地块需配建60班小学，高层住宅须全精装，或吸引大牌房企深耕、进驻。

　　目前，区域内有万科、金科、富力、中海、融侨和新城控股等品牌房企，众多大型中高档住宅小区聚集，对周边客户吸引力显著。

　　根据地块的规划设计要点，要求地块需配建60班小学，且开发的高层产品须全精装。而做精装要求开发商自身的条件要硬，根据无锡目前的市场情况，达到全精装且在精装方面比较擅长的多为大牌房企，比如万科、碧桂园、恒大和中海。该地块极有可能由擅长精装的大牌房企夺地操盘，或吸引区域内已有房企拿地深耕。

　　3、未来或开发成低、多层及小高层产品 进一步补充区域房源

　　地块位于江溪+长江北路+旺庄三大生活圈中心地带，区域内新老小区林立，人口密集。周边有万科东郡、长江国际项目、金科·米兰米兰、融侨观邸、美新玫瑰大道、新城金郡、中海寰宇天下、国信世家璞园、新城香溢紫郡和华宇·观澜华府等项目，产品类型包括洋房、别墅、小高层、高层和公寓，多为刚需刚改产品。

　　但在售的新房房源较少。住宅房源方面，有富力城、中海·寰宇天下和美新玫瑰大道在售，而国信世家璞园尾盘在售，金科米兰米兰公寓在售，其他项目已售完。

　　根据地块≤2.0-2.2的容积率，未来或开发成低、多层及小高层住宅，进一步补充区域房源，提升居住品质。