长租公寓：租购并举风口下的市场 租赁市场发展正火热

　　此外，提供增值服务亦是长租公寓品牌企业寻求的另一利润增长极点。据悉，不少长租品牌公寓开设了社区平台，为社区住客提供清扫、空间运营等服务。

　　长租公寓未来

　　1.住房租赁需求扩增，住房品质提升下的市场扩容机遇

　　随着购房门槛提升和近期“租售同权”在12个城市的试点，未来住房租赁需求将逐渐扩增，会有更多的人进入租赁市场。

　　有关的统计分析就指出，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体，而未来3-5年，中国约有2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元人民币。

　　该报告预测，未来10年，我国租房市场租金交易额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人，到2030年，租金交易额将达4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿人，一线城市租金交易额将超万亿元。

　　另一方面，今年7月发布的《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》显示，“90后”租房人群已经占比39.9%，首次超过“80后”，成为租房主力。与“80后”的租房前辈们不同，“95后”对于租房最关心的问题已不再是租金，而是生活品质。

　　在经济高速发展的背景下成长起来的“95后”，物质条件比“80后”更加优越，对于租房自然也表现出更高的标准和需求。数据显示，17.55%的毕业生愿意拿薪资30%—50%去租房。

　　相比发达国家，集中式公寓龙头公司的占比约为20%-30%，国内长租公寓还有巨大发展空间，未来市场规模至少会在万亿元以上。

　　2.“租购并举”下的“只租不售”土地出让改规和REITs的曙光

　　自构建“租购并举”住房体系提出以来，各城市在土地出让环节出现了更多元化的因素，自持比例成为新的出让新规，北京、上海2016-2035年的总体规划中，租赁类住房占据约30%。

　　“只租不售”的土地性质改变意味着，大成本的自持租赁住房资产必然需要相应的融资渠道的支持。

　　10月23日，国内首单房企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——“保利租赁住房REITs”获得上交所审议通过，这意味着金融政策在租赁市场大放通行绿灯，让大众看到了国内REITS形成的曙光。

　　服务式公寓：变与不变

　　金字塔尖的服务者

　　在某种意义上，长租公寓和服务式公寓的并未有那么明显的界线。

　　和概念定义一样，服务式公寓的最大特点是“服务”，这种融合了酒店式管理和居家特征的业态，既区别于一般的酒店业态，也因为具有会议室、会客厅等商务办公功能也区别于大多数长租公寓。

　　最大的区别则在于，按照消费群体的划分，服务式公寓可以说是为金字塔尖人的服务者，其面向的是住房租赁市场中规模有限的高端涉外商旅人士，但也是国内较早具有连锁品牌的住房租赁业态。