11月无锡楼市成交遭“腰斩” 住宅均价10172元/㎡

　　随着立冬节气的来临，江淮地区的“三秋”已接近尾声，无锡从11月开始进入冬季。紧跟冬季脚步来临的还有无锡的房地产市场。11月无锡商品住宅成交均价为10172元/㎡，成交面积遭“腰斩”，土地收入反而增长72.11%。

    成交篇：

　　成交套数——商品房环比降3成 商品住宅环比降6成

　　本月无锡市区商品房成交套数为3900套，同比下降31.18%，环比下降31.22%，其中商品住宅成交1777套，同比下降63.37%，环比下降53.71%。

　　成交面积——商品房环比降3成 商品住宅遭“腰斩”

　　本月无锡市区商品房成交面积为33.38万㎡，同比下降41.11%，环比下降34.89%，其中商品住宅成交面积23.69万㎡，同比下降59.45%，环比下降51.19%。

　　11月商品住宅成交面积top10 榜单如下：

　　政策篇：

　　稳定无锡房价——新吴区物价局“三加强”稳控房价

　　11月23日，无锡市物价局发布了《新吴区物价局“三加强”稳控房价》的文章，从加强窗口期管理、加强价格政策提醒、加强商品房销售价格行为监督三方面来保持商品房价格基本稳定。

》》》物价局“三加强”稳房价 重点检查利用土拍哄抬房价

　　解救商业地产——《市政府办公室关于进一步加强商业房地产市场调控的意见(试行)》

　　11月24日，无锡市人民政府网站发布了《市政府办公室关于进一步加强商业房地产市场调控的意见(试行)》，从7个方面提出了如何有效去化无锡商业地产库存，其中提及的“允许部分商业项目有条件调整用途”一项备受关注，业内人士认为有利于无锡商业地产的库存去化。

》》》无锡发布商业地产去库存新政 业内：有利于库存去化

　　安置房上市——《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》

　　11月25日，国土资源局网站公布《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》。确定了无锡安置房小区于今年12月1日起可交易上市，同时公布了270个小区土地收益等费用。

》》》无锡安置房12月1日起正式上市 附所有小区完整土地价格表

》》》(征地)拆迁安置房上市服务指南 附办理流程和税费标准

　　土地篇：

　　本月土地供应增长40.47%

　　2016年11月，无锡新增供应土地16宗，环比上月增加2宗;建设用地面积77.84万㎡，环比增长40.47%。与10月份相比，11月份新增土地供应面积未售调控政策影响，增长明显。

　　从11月新增土地供应区域分布图来看，除梁溪区无新增供应外，其余区域均有地块挂牌。其中，惠山区有9宗地供应，数量最大;滨湖区有3宗地供应;锡山区和新吴区各有2宗地供应。

　　具体来说，11月的经营性供地为3宗，其中2宗位于新吴区，1宗位于锡山区。

　　新吴区的2宗地位于商贸核心区春合路两侧，总面积达245185.4㎡，起始楼面价均为6678元/㎡。据悉，该两宗地块曾在2008年被江苏国信地产摘得，楼面价为1737元/㎡。该2宗地块将于12月12日开拍。

　　另外一宗经营性用地位于锡山区锡北镇，起始楼面价为890.15元/㎡。该地块或将打造无锡欢乐海洋世界项目，落成后将填补锡山区大型旅游主题公园的空白。地块将于12月19日竞拍。

　　从土地用途结构来看，工业用地依然是主力军，占比达到69%;仓储物流用地占比13%;娱乐旅馆商业用地、商住混合用地和居住用地分别占比6%。

　　本月土地成交42.34亿元

　　11月无锡总成交土地9宗，环比减少5宗;土地出让金42.34亿元，环比增加72.11%，建设用地面积36.58万㎡，环比减少166.40%。

　　从11月土地成交区域分布图来看，惠山区有4宗土地成交，锡山区有3宗地成交，梁溪区有2宗地成交，滨湖区和新吴区则无地块成交。

　　具体来说，11月成交的经营性用地有2宗，均位于梁溪区。

　　XDG-2016-19号地块(丽新路地块)被恒大地产集团上海盛建置业有限公司(即恒大)以32.6亿竞得，楼面价为12322.4元/㎡，溢价率41.74%。

　　XDG-2016-16号地块(第六空间东地块)被上海深长城地产有限公司(即中洲)以8.73亿元竞得，楼面价为11631.35元/㎡，溢价率22.44%。

　　相比前两个月的楼面价，业内认为该两幅地块的楼面价更加合理，在一定程度上起到了稳控房价的作用。两幅地块周边配套成熟，未来售价或达到20000元/㎡以上。

　　从成交土地用途结构来看，工业用地占比66.67%，商住混合用地占比22.22%，仓储用地占比11.11%。