无锡发布商业地产去库存新政 业内：有利于库存去化

　　近日，无锡市人民政府网站公布了一份名为《市政府办公室关于进一步加强商业房地产市场调控的意见(试行)》的文件，从7个方面提出了如何有效去化无锡商业地产库存，其中提及的“允许部分商业项目有条件调整用途”一项备受关注，而该项政策的提出，有业内人士认为有利于无锡商业地产的库存去化。

　　无锡商业地产去库存需9年 7项条款助力去库存

　　“无锡目前商业的库存是700多万㎡，差不多还需要长达9年的时间才能去化。”在11月无锡房地产业协会新闻通气会现场，无锡房地产业协会副会长沈洵就曾表示，无锡商业地产去库存压力大。

　　此次文件的发布，共有7项商业地产去库存政策，其中4项较为重要，包括文件中第2项提出：将严格控制城市综合体、普通商业、办公等经营性用地供应，市区原则上3年内不再新增城市综合体和以普通商业为主的经营性用地供应，2016年10月1日以后签订土地出让合同的商业类项目，原则上实行现售。

　　另外在契税补助方面，政府将会对企业或者个人向房地产开发企业新购买预(销)售许可的库存商业、办公用房，属于同一项目且一次性购买面积在500平方米以上的购房人，给予已缴契税50%的补助，给予2016年当年已缴房产税50%的补助。

　　而在严格规范商业房地产销售上，原则上商场、商品交易市场、酒店等需整体运营，不得分割销售;其余商业项目自持比例不低于50%，自持部分在一定期限内不得销售、转让或抵押。

　　文件中最受业内关注的，是商改住一项：将对已缴纳土地出让金并已开工建设的商住项目，其中尚未实施的相对独立开发单元，需调整商业、住宅比例的，可由开发建设单位提出申请，经所在区政府初审同意，市规划部门组织专家论证，经社会公示无异议，市规委会讨论通过后报市政府批准。市政府批准后，市国土部门按规定确定并收取需要补交的土地出让金。对未开工不含住宅的商业、办公项目地块，申请调整成住宅或商住混合用途的，需收回后重新公开出让。

　　无锡商改“住”有“先例” 业内：有利于去商业库存去化

　　其实，无锡此前就已经有商改“住”先例。房掌柜查阅无锡国土资源局网站得知，由无锡苏宁置业开发的苏宁广场项目，在2008年调整了其土地用途，由原来的商业(含五星级酒店)、办公用地调整为商业(含五星级酒店)、酒店式公寓(不超过地上总建筑面积的30%)、商务办公用地;出让年限为商业用地40年、办公用地50年、酒店式公寓65年。

　　调整后新增了酒店式公寓这一产品，且产品的出让年限为65年，已接近住宅的70年产权。

　　那么，该项政策的发布，对于无锡房地产市场来说又有什么影响?房掌柜致电了无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵，他表示，“该项措施从源头上控制了商业地产库存的积压，也加快了商业地产去库存的速度，让无锡市场供需更为合理、平稳。商办补助契税的提及，明确表示无锡市政府在契税方面已经开始有所补助，不过这次的政策更加完善，从土地、规划、出让条件等方面明确了规范。”

　　“个人来看，如果无锡有商业地产项目去做这方面的调整，这对于无锡房地产市场来说也是好事。”在利华广场营销总监周敏看来，目前无锡的大部分商业地产不会去调整，所以该项措施对于无锡房地产市场来说整体影响不大。