一二线城市土地市场开局凶猛 背后藏高负债阴霾

　　买房虽冷买地仍热 广钢新城首推五地 广州月底七地块入市

　　本周一，广州市国土房管局推出五幅位于广钢新城白鹤洞内的地块，总价高达155亿元，地块将在2月份正式出让。而今年1月，广州市入市的7宗土地即使按照底价成交，出让金也将达去年同期4倍。事实上，在年初销售遇冷时，一、二线城市土地市场的“开局”却一致凶猛异常，甚至有城市1月出让土地宗数达到去年以来新高，而房企“抢地”势头也十分凶猛。

　　广州2014年终于有土地“上架”。本周一，广州市国土房管局推出五幅位于广钢新城白鹤洞内的地块，总价高达155亿元，每宗地的楼面价为13000元/平方米。这是广钢新城规划确定后，首次推出的地块，其将在2月份正式出让。

　　穗月内出让金或同比翻两番

　　公告显示，5宗地总的宗地面积达28万平方米，总建筑面积超过120万平方米，户型比例均要求为住宅中小套型比例(90平方米以下)不低于60%，其中3宗商业用地的容积率达到或超过7。

　　此次广钢新城地块是以“定地价、竞配建”方式来竞拍，即地块出让价格便为挂牌价格，现场竞价方式为竞争配建拆迁安置房建筑面积。业内人士分析称，如此设计，便是为了防止“高价地”的出现。

　　但业内普遍看好出让地块的价值和前景，预计能吸引到广州大多数房企的注意。方圆地产首席市场分析师邓浩志直言，保守估计广钢新城的楼面地价约为1.5万~2万元/平方米。而力迅地产市场部研究经理肖文晓表示：“起拍价与芳村原住宅高价地价(楼板价14210元/m2配建3100平方米保障房)如此接近，可见穗六条后政府预期依然乐观。”

　　而根据以往数据，广州1月底即将入市的土地达到7宗，总起拍价高达55.8亿元，其中有五宗地位于中心城区，备受关注。记者发现，去年1月广州土地出让金仅为13.6亿元。若以起拍价计算，广州今年1月拍地收入将达到去年同期4倍。