一二线城市土地市场开局凶猛 背后藏高负债阴霾

　　去年多城市土地出让金翻倍

　　对于一、二线城市来说，新年以来土地市场延续了火热状态，多城市大手笔推出数十宗地块。1月10日，北京昌平3宗地块以76亿元的价格成交。至此，北京今年半个月的土地收入已达215亿元，接近去年整个1月份的土地收入。而北京全月土地收入将突破300亿元。

　　深圳土地市场预计将有20宗地在1月份出让，涉及土地面积461142.5平方米，土地出让金442830万元，其中工业用地17宗、商业用地2宗、仓库用地1宗，是去年以来土地出让最多的月份。上海土地市场当月入市土地将达27宗，出让幅数比较2013年同期几近翻倍。

　　而杭州、佛山等地也均有40余宗地块出让，土地出让量大得令人咋舌。

　　在中国指数研究院发布的“2013年中国300城市土地市场交易情报”中，记者看到，全国300个城市的土地出让金总额为31304.5亿元，同比增50%。上海居首，土地出让金总额逾2000亿元，同比增加128%;北京同比增181%，紧随其后。广、深则分别同比增150%和331%。

　　“抢地”背后藏高负债阴霾

　　1月份多地楼市成交量一降再降。广州阳光家缘数据显示，上周广州新建商品房成交量1480套，环比降10.09%，其中中心六区仅成交34套;全市一手网签均价跌破万元，环比下跌12.36%，整体量价同比下跌超3成。

　　在北京，据链家地产的交易数据，1月前两周，一手商品住宅的成交量比去年12月底的两周也有两成的下降。

　　在价平量跌时，土地市场却热点频频，短短半月，福建已现总价高价地。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，一、二线城市再现高价地的可能性非常大。房价也存在被迅速推高的可能性。 不过，“政策收紧，2014年部分城市高价地入市的市场空间可能不乐观。高价地上市的风险也在加大。”

　　克而瑞北京房价测评中心首席分析师牟增彬则指出，目前融资成本的下降以及融资环境的日渐宽松给了房企拿地的信心，但融资背后的风险不可预测，一旦信贷再收紧，房企负债问题将暴露无遗。据克而瑞数据显示，139家上市房企2013年三季度末平均资产负债率为75.55%，创下2007年同期新高。