2013理财经历盘点：年头不买房 年底缩水一间房

　　一年到头，总要算算经济账。2013年，是收入倍增计划的第一年，大家都满怀期待，盼望着钱包、投资能与宏观经济一起比翼齐飞。

　　2013年，预想中的房地产调控松绑并没有实现，房价也一涨再涨;楼市投资渠道堵塞，黄金成为了抗通胀的寄托所在，投资饥渴的中国大妈被套;利率市场化让银行不再坐着就能赚钱，互联网理财给草根工薪阶层带来理财福音;收藏者手上石头瓷器却频频涨价……

　　我们一起来回顾一下构成宏观经济大图中的一个个微小个体，勾勒出你我2013年个体经济年报。

　　2月限购族

　　年头不买房，年底“缩水”一间房

　　2013年2月底，为了让小孩能顺利入读省级名校，广州市民陈先生便开始寻找周边学位房。最开始，陈先生预算以手中的80万元作为首期，贷款购买一套电梯三房的学位房。然而，就在2月底，新“国五条”横空出世打乱了他的计划。

　　在新“国五条”实施细则中，“二手房交易按照增值额20%征收个税”成为最具杀伤力的条款，推动各地楼市呈现供需两旺，交投热闹的“末班车”效应，成交量达到正常时期的三倍。

　　考虑到如果20%个税的规定落地，在“业主实收”的交易管理下，自己可能要额外增加至少10万元的税费支出，陈先生只好迅速改变购房计划。最终，他决定将原本作为按揭首付款的80万元，改为全款购房的预算总额。

　　3月底，陈先生以一次性付款的方式，购入了一套1房1厅的低楼层学位房。而原业主由于拥有多套物业，担心按照差额20%征收重税，爽快地降价4万元将物业出售。

　　据广州市房地产交易官方网站阳光家缘公布数据显示，2013年3月和4月全市十区二手住宅成交量分别高达12063套和15251套，同比去年同期分别增长320%和260%。合富置业首席市场分析师龙斌表示，新国五条的“末班车行情”当中，不少买家为规避政策落地风险采取一次性付款方式。

　　尽管因政策突袭，陈先生原来计划的三房“降级”到了一房，但他还是要庆幸自己的果断选择。从年尾回望年头，虽然从国家到地方各有调控政策出台，却难阻全年房价的上涨。

　　数据统计，前11个月，广州全市网签量达到86157套，同比上涨11.5%，其中十区57983套，同比微涨1.7%;均价13289元/平方米，同比涨8%，其中十区网签均价15873元/平方米，同比涨11.3%。

　　“年底以同样置业预算能购买到的物业面积比年初至少缩水了10平方米。”二手房屋中介卢伟强说。随着楼价的上升，不少预算涨幅赶不上楼价涨幅的购房者发现，同样的预算在年初能买到市中心的三房，现在再想在同一个区域内买房就只够买两房了，一年不买房，预算缩水至少一间房。