年终盘点之购房心态调查 4成以上网友盼2018年无锡房价下行

　　对于购房者来说，2017年的无锡房地产市场包罗万象，限售、限购、限贷，让不少刚需族“望房兴叹”;也是这一年，部分热门板块购房首付提高，感慨买不起房的同时，“观望”已然成为楼市常态，在此背景下，购房者的置业心态会发生怎样的变化?房掌柜特制《2018年无锡购房者心态大调查》，从购房计划、购房区域等多个角度，为你一一解读。

　　投资需求占21% 半数以上购房计划在3-6个月

　　所谓的刚需购房者，就是无论市场好不好、众人买或不买，仍在坚持买房的一群人，因为他们当中多半是“不得不买”。

　　根据房掌柜调查数据，属于刚需自住的网友占比35%，考虑子女教育需要的网友为27%，投资性购房的比例有21%，纯粹为了改善环境的网友占16%，而为父母购房的网友只占到了1%。不难发现，对于2017年的无锡楼市来说，刚需依然充斥着整个买方市场。

　　从去年的楼市轨迹来看，成交量下跌成为主要趋势。1-12月无锡市区商品房成交面积725.83万㎡，同比下降28.34%;其中，商品住宅成交面积为612.54万㎡，同比下降31.88%。(数据来源：无锡市房屋交易管理中心)

　　一方面，随着限售、限购的持续影响，部分购房者因为不满足条件只能“终止”买房计划，抑制了成交;另一方面，也有部分购房者受到房贷、房价等影响继而转入“观望”状态。从调查数据中可以发现，购房计划在3-6个月的网友占比达到了56%，购房计划在2个月之内的网友占比仅为21%。

　　有购房者告诉房掌柜，虽然自己不在限购范围内，但是楼盘首付比例的上调也是进入观望状态的原因之一，“现在无锡的房价普遍比较高，如果按照某些楼盘65%的首付比例，光首付就要准备150万以上，对于我们来说压力太大了”。

　　也有楼盘置业顾问如是反映目前的客户观望心态。“原来案场一天能来20多组客户，现在一天最多也就10来组，而且，以前打电话约客户都会问问房价、户型什么的，现在就是经常收到‘过完年再看看吧’或者‘近期不打算买房’，等等这样的回应。”

　　滨湖区为置业首选区 90-144㎡户型最受欢迎

　　作为无锡的热门区域，滨湖区因环境优势、规划利好吸引了众多品牌开发商进驻，并逐步成为购房者最为关注的置业区域之一。从房掌柜统计的数据来看，选择在滨湖区置业的网友占比33%位列第一，惠山区、梁溪区紧随其后占比19%，锡山区、新吴区则分别占比17%、12%。