年终盘点之购房心态调查 4成以上网友盼2018年无锡房价下行

　　对于购房者来说，2017年的无锡房地产市场包罗万象，限售、限购、限贷，让不少刚需族“望房兴叹”;也是这一年，部分热门板块购房首付提高，感慨买不起房的同时，“观望”已然成为楼市常态，在此背景下，购房者的置业心态会发生怎样的变化?房掌柜特制《2018年无锡购房者心态大调查》，从购房计划、购房区域等多个角度，为你一一解读。

　　投资需求占21% 半数以上购房计划在3-6个月

　　所谓的刚需购房者，就是无论市场好不好、众人买或不买，仍在坚持买房的一群人，因为他们当中多半是“不得不买”。

　　根据房掌柜调查数据，属于刚需自住的网友占比35%，考虑子女教育需要的网友为27%，投资性购房的比例有21%，纯粹为了改善环境的网友占16%，而为父母购房的网友只占到了1%。不难发现，对于2017年的无锡楼市来说，刚需依然充斥着整个买方市场。

　　从去年的楼市轨迹来看，成交量下跌成为主要趋势。1-12月无锡市区商品房成交面积725.83万㎡，同比下降28.34%;其中，商品住宅成交面积为612.54万㎡，同比下降31.88%。(数据来源：无锡市房屋交易管理中心)

　　一方面，随着限售、限购的持续影响，部分购房者因为不满足条件只能“终止”买房计划，抑制了成交;另一方面，也有部分购房者受到房贷、房价等影响继而转入“观望”状态。从调查数据中可以发现，购房计划在3-6个月的网友占比达到了56%，购房计划在2个月之内的网友占比仅为21%。

　　有购房者告诉房掌柜，虽然自己不在限购范围内，但是楼盘首付比例的上调也是进入观望状态的原因之一，“现在无锡的房价普遍比较高，如果按照某些楼盘65%的首付比例，光首付就要准备150万以上，对于我们来说压力太大了”。

　　也有楼盘置业顾问如是反映目前的客户观望心态。“原来案场一天能来20多组客户，现在一天最多也就10来组，而且，以前打电话约客户都会问问房价、户型什么的，现在就是经常收到‘过完年再看看吧’或者‘近期不打算买房’，等等这样的回应。”

　　滨湖区为置业首选区 90-144㎡户型最受欢迎

　　作为无锡的热门区域，滨湖区因环境优势、规划利好吸引了众多品牌开发商进驻，并逐步成为购房者最为关注的置业区域之一。从房掌柜统计的数据来看，选择在滨湖区置业的网友占比33%位列第一，惠山区、梁溪区紧随其后占比19%，锡山区、新吴区则分别占比17%、12%。

　　购房面积段方面，90-120㎡的刚改户型、121-144㎡的首改户型为成交主力，这两者的占比达到了71%;剩下的网友中，13%选择了90㎡以下面积段户型，11%选择了145-180㎡面积段户型，选择180㎡以上面积段户型的网友比较少，仅为5%。

　　去年，家在南京的小文做了一个决定——卖掉老家的房子，将婚房换到惠山区，最终选择了115㎡的三房。“滨湖区这种是买不起了，个人觉得惠山区发展的也不差，毕竟有地铁、有配套，关键是价格也要比一些热门板块低一些，总体性价比更高。”

　　在购房关注因素一项中，除了房价、周边配套，影响网友购房的还有建筑质量、户型设计、升值潜力等不可或缺的因素，而关注学区房一项的网友比例就占到了15%。

　　王女士在新吴区长江路板块已经拥有一套住房，虽然这是家里的唯一住房，由于没有好的学区王女士已经琢磨着买第二套房。“无锡人非常重视教育，而新吴区没有太多好学校，这是一个短板。”她表示，后期会再在其它板块换套改善房，但要观望一段时间再说。

　　房价超出预期 4成以上网友盼2018年房价下行

　　据房掌柜了解，购房者观望情绪变浓的主要原因还是房价超出预期，在此次的调查中，37%的网友认为10000-14999元/㎡的房价在自己可承受范围内，30%的网友倾向于15000-19999元/㎡的房价，认为20000元/㎡以上房价可以接受的网友占18%。

　　住在梁溪区的陆女士认为，虽然在调控房价，但是依然控制不了无锡房价上涨的趋势，手里攥着钱却不知道该不该出手。“还是希望房价能够降一点。就像我之前看中了太湖新城一套房子，因为某些原因就犹豫了几个月，没想到现在房价已经涨到了18000元/㎡。”

　　面对2018年，希望房价有所下行的不止陆女士一人。从调查数据来看，认为会下降的网友比例为43%(略微下降：26%;大幅下降：17%)，而相反认为房价还会继续上涨的网友则占比28%(略微上涨：16%;大幅上涨：12%)。

　　尽管房价上涨让不少购房者望而却步，不过对于今年的无锡房价走势，世联行苏南公司总经理李文亮表示，判断是否会上涨还需要看政策和金融这两个方面，“如果还像2017年这样政策比较严，上涨的可能性就会比较小。”

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