首开32亿迎娶渔港路地块 或造联排叠拼别墅和洋房产品

　　5月16日下午，无锡首宗“双限地”XDG-2011-66号地块(滨湖区渔港路地块)终于成功“出嫁”，被苏州首开永泰置业有限公司摇中，礼金31.9062亿，楼面价15299.96元/㎡ ，溢价率48.19%。

　　》》》首开摇中滨湖渔港路地块 楼面价15299.96元/㎡

　　》》》由“被动”到“主动”!无锡楼市“现房销售”后该怎么玩?

　　地块32亿嫁与首开后 将进行现房销售

　　资料显示：渔港路地块位于渔港路与观潮路交叉口西南侧，土地用途为商住用地，占地173781.5㎡，容积率≤1.2，土地出让金起始价为215300万元，最高限价为319062万元，起始楼面价为10324.27元/㎡，楼面价14000元/㎡以上要求现房销售，这也是无锡首宗“双限地”。

地块成交信息一览

地块卫星图

　　此次被首开摇中，也就意味着未来的时间里，首开把该地块建设成项目后将进行现房销售。

　　对此，策源地产苏南副总经理潘为民认为，从2016年开始无锡已经连续几年供大于求，库存高于10个月时，楼市整个去化变慢，有部分开发商实际上已经做到了现房销售。

　　“现房销售对开发商来说，可能会有一些压力，考验资金链是毫无疑问，但更多的是考验开发商资源整合的能力。但对国企来说，他们的产业上下资源整合能力和操作能力也在慢慢变强，后期都不会有太大的问题。”

　　或造低密度低层、多层产品 区域内中等户型稀缺

　　据了解，首开目前在无锡的兄弟城市苏州开发了如院、悦澜湾、常青藤、玖珑湾、国风华府、班芙春天和幸福广场等项目，产品类型多为多层的联排、叠拼别墅和低密洋房。

　　而渔港路地块位于滨湖区渔港板块，临近太湖。根据滨湖区城市设计方案，是以自然山体为背景，以居住社区、城市公园及环湖湿地为景观区域，打造的具有独特山水风格和人文色彩的现代化生态复合型城区，是无锡高端别墅区之一。

　　无锡房地产业协会副会长杭卫认为，渔港路地块所处的渔港板块然资源等条件不错。借鉴首开在苏州开发的项目经验，其在渔港现房销售操盘也还是有能力的。

　　“首开在华东区域包括苏州也开发了不少的项目，首开进入苏州大概有9年左右的时间了，目前也有了9-10个项目，基本上大多集中在吴中区，开发的项目产品在苏州区域还是和市场比较融合的。产品基本上市大户型，可以说高端但也不算顶尖，联排别墅户型基本在270-300㎡，叠加产品户型在140-160㎡，市场的接受度还可以。因为吴中区比较靠近太湖边，所以首开的项目大多都靠着河湖，比如说如院项目、尹山湖那边的常青藤项目，首开在湖边操盘的话还是很有经验的。”