实探梁溪区丽新路三棉地块 区域地价13年上涨4.4倍

　　“挂牌了四宗地，我只关心这宗地的出让结果。”多名开发商在10月即将出让的4宗地块挂牌后，通过朋友圈发文表示，并配上了丽新路三棉地块的图。

　　梁溪区丽新路三棉地块占地120254㎡，为9月23日挂牌的4宗地块中面积最大的一宗;土地出让起始金23亿，超过了2016年无锡总价高价地滨湖区政府西地块的挂牌起始金，成为今年已挂牌地块中，起始金最高的地块。

丽新路三棉地块出让信息公示

　　区域地价13年上涨4.4倍

　　资料显示，XDG-2016-19号地块(丽新路三棉地块)位于梁溪区凤翔路南侧、丽新路西侧，地块分为3块，A块可建设用地面积为89203㎡，B块可建设用地面积为20846㎡，C块可建设用地面积为10598㎡，总占地120254㎡。土地用途为商住用地，容积率≤2.2-2.5，最大建筑面积达30万㎡，出让起始金为23亿元，起始楼面价为8693.72元/㎡。

　　该地块所处区域内楼盘较多，但拿地开发的年份不同，地价也有所变化。

丽新路三棉地块区域内地价一览表

　　房掌柜统计了丽新路三棉地块所在区域内2003-2016年地价变化，发现：13年内，丽新路三棉地块所处的区域地价上涨了4.4倍，同时地价变化基本可分为3个阶段。

　　第一阶段：2003-2009年，6年地价涨一倍

　　这段时间是无锡房地产发展较快的阶段，相应的土地价格也有所上涨，2003年，金太湖国际城地块成交楼面价为1960.78元/㎡，2006年，世茂首府地块成交楼面价为1616元/㎡;2007年，欧风新天地地块成交楼面价为3590元/㎡;直至2009年，苏宁天御广场地块成交楼面价为4002.18元/㎡，达到了区域内地价暂时性峰值。