融创11.55亿包揽上海崇明城桥镇2宗宅地 无自持要求

　　3月26日，融创11.55亿包揽崇明城桥镇2宗宅地，两幅地块总出让面积112231.6㎡，总规划建筑面积129066.34㎡，起始总价115134万元。其中，城桥镇09A-01A地块，成交楼面价为8976元/㎡，溢价率为0.37%;城桥镇09A-02A地块，成交楼面价为8929元/㎡，溢价率为0.33%。

　　从地块指标看，两幅地块为纯住宅用地，占地面积超11万㎡，容积率均为1.15，可建联排或叠加产品，规划总户数不低于956套。更难得的是，两幅地块均无自持比例要求，仅有5%的保障房指标，意味着95%的房源均可出售。

　　崇明区城桥镇09A-01A地块：

　　地块东至南澳路,南至翠竹路,西至宝岛河东侧绿带，出让面积52823㎡，容积率1.15，建筑面积60746㎡，起价54329万元，楼面起价8944元/㎡，地块规划住宅套数下限为450。

中标候选人名单

　　崇明区城桥镇09A-02A地块：

　　地块东至海天路,南至翠竹路,西至南澳路，出让面积59409㎡，容积率1.15，建筑面积68320㎡，起价60805万元，楼面起价8900元/㎡，地块规划住宅套数下限为506。

中标候选人名单

　　2宗地块属于崇明新城板块，周边配套较为完善，商业配套有百联崇明商业广场，教育配套有崇明区东门中学和崇明中学，医疗有新华医院等。

　　崇明新城今年新房成交均价约3.2万/㎡，该地块附近目前可售新盘有两个，东亚威尼斯公馆三期已于3月19日开盘，推出308套房源，户型为101-155平2-4房，均价27999元/平。

　　另外，中南江山美宸主推5#楼洋房，89平3房2厅2卫，全装修交付，总价200万起;联排别墅即将售罄，110平，毛坯交付，总价380万左右。该项目为2017年3月28日拿地，成交楼板价10300元/㎡。

　　二手房挂牌均价大多在2.5万/㎡以上，不难看出该地块未来的盈利空间还很大。

　　不过目前来看，没有地铁，交通不便是崇明居民唯一的痛点，不过轨交崇明线已批复，从浦东金吉路站至崇明裕安路站，全线长44.6公里，设站8座，预计建设5年，并与9号线和12号线换乘，直至市区各个商圈。