杭州城建9.93亿竞得嘉定马路纯宅地 溢价率2.26%

　　3月27日，杭州祥璟资产管理有限公司(杭州城建开发集团有限公司)以9.93亿元底价摘得嘉定区嘉定新城(马陆镇)复华园区06-01地块，楼面价20453元/㎡，溢价率2.26%。

地块位置示意图

地块名称：嘉定区嘉定新城(马陆镇)复华园区06-01地块

四至范围：东至翁家宅路、南至叶城路、西至新成路、北至嘉戬公路

土地用途：普通商品房

出让面积：24286.8㎡

容积率：2.0

成交总价：99348万元

成交楼板价：20453元/㎡

溢价率：2.26(%)

竞得人：杭州祥璟资产管理有限公司

　　该地块起始总价9.7148亿，起始楼板价20000元/㎡，出让面积24286.8㎡，容积率2.0。

　　根据地块出让条件，该地块自持建筑面积不低于15%，保障性住房5%以上，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%，中小套型住宅建筑面积不得低于60%。未来将建住宅套数下限463套，地上建筑限高60米。

　　嘉定新城主城区 配套成熟

　　地块位置在嘉定新城主城区附近，距离轨交11号线白银路地铁站直线距离约4公里，乘坐嘉定12路可直接短驳至11号线嘉定北站。自驾出行也较为方便，地块西侧距离沪嘉高速入口约1公里左右，通过沪嘉高速可连接外环线和中环线。

　　地块周边拥有多个新建小区，商业配套成熟。该地块紧邻嘉定体育中心，距离嘉定区政府500米，配套成熟，生活氛围浓厚。距离地块北侧1.6公里左右为百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。

　　教育资源方面，地块周边2公里内有新城路小学、迎园小学、迎园中学、上海外国语大学嘉定外国语实验学校等，完全满足各适龄儿童就学需求;医疗方面，嘉定区中学医院、瑞金医院北院等距离地块约4里范围之内，基本满足居民就医需求。

　　地块周边多居住小区，且以老小区居多。地块周边老小区价格在2.4万/㎡左右，而少数商品住宅二手价格在3万/㎡左右。地块一路之隔的是新房项目信义嘉庭，在售建面约90-150平房源，均价为37000元/平米。周边还有次新房新城馥华里、保利梧桐语。