降价4.8亿！遭遇流拍的沪内环内纯宅地半年后再挂牌

　　2019年3月21日，上海市土地交易市场发布挂牌出让杨浦区江浦社区B2-03地块(江浦街道159街坊)国有建设用地使用权的公告。

地块挂牌公告截图

　　降价4.8亿 标准不变

　　据了解，该地块曾计划于2018年8月22日采取招挂复合的方式出让，后根据出让人申请终止出让。当时该地块起拍总价为460182万元，起拍楼面价为59206元/平方米，住宅套数下限800套，自持15%，保障房5%，地块内，中小套型至少 80%。

　　地块终止出让公告截图

　　时隔半年该地块降价4.8亿后再推出，起始总价41.2 亿元，起始楼板价5.3 万元/㎡，其中自持、保障房、中小套户型设计等条件依旧保持不变。

杨浦区江浦社区B2-03地块(江浦街道159街坊)

地块出让面积：3.1 万㎡

规划用途：普通商品房

容积率：2.5

建筑面积：7.77 万㎡

保障房：5%

自持租赁房：15%

限高：60 米

起始总价：41.2 亿元

起始楼板价：5.3 万元/㎡

现场竞价时间：2019年4月29日 15:30

无偿代建：规划打虎山路、文体中心、为老服务中心、养老院、公共绿地等公共服务配套设施

　　内环内优质宅地 周边房价10万+

　　东至规划打虎山路，南至飞虹路，西至海上海住宅小区，北至辽源西路。该地块位于内环之内，到外滩不到六公里，距离陆家嘴也就20分钟车程，绝对是杨浦区的黄金地段。

地块示意图

　　此外，公共交通也十分便利，地铁4号线、12号线大连路站距离地块约1.2公里左右，8号线鞍山新村站距离地块仅550米左右。

　　板块内各项配套都较为成熟，教育资源尤其丰富，包括有打虎山路第一小学、齐齐哈尔路第一小学、杨浦初级中心、鞍山初级中学等。

　　医疗方面，距离地块东北侧1.3公里左右为三甲医院新华医院;商业配套有宝地广场、乐购大卖场、假日百货及紫荆广场等。

　　值得一提的是楼板单价约5.3万起，而其周边分布着上海多个10万+项目，例如翡丽甲第、首创天阅滨江、阳光城·檀悦101等。