实探许舍地块：距离长广溪国家湿地公园约1公里 区域改善属性渐显

　　三、地块简析：滨湖区南端已挂牌3宗“万元地”，区域改善属性凸显

　　1、滨湖区南端已有2宗“万元地”，改善类产品渐成主流。

　　对于一个片区而言，品牌房企的进驻是对其发展潜力的认可，另一方面，它们的到来也提升了整个区域的居住品质，正如滨湖区南端，随着绿地香港、金茂等品牌房企的相继到来，不仅地价节节攀升，区域内住宅产品亦逐步向改善过渡。

　　地价方面，据房掌柜统计，许舍地块所在的片区已诞生了2宗“万元地”(通过土拍)。2017年9月，信义置业以12.9406亿元竞得状元路西地块，楼面价14539元/㎡，刷新了该区域地价新高;一年不到(2018年7月)，金茂以11241元/㎡的楼面价竞得塞纳庄园东地块(即太湖金茂逸墅)，成为该片区的第2宗“万元地”，据悉，该项目将于12月29日开始认购，洋房价格约25000-26000元/㎡。再看许舍地块，起始楼面价11253元/㎡，为滨湖区南端挂牌第3宗“万元地”，若成功拍出，将成为滨湖区南端第3宗“万元地”、滨湖区第14宗“万元地”。

　　从产品类型来看，区域楼盘向改善过渡的迹象越发明显。其中，在售的无锡万达城、绿地·天空树以高层等刚需刚改产品为主，还未开盘的信义状元路西地块、太湖金茂逸墅、绿城南泉项目则以别墅、洋房为主，定位高端改善，随着新项目的逐步面世，可以预测的是，该片区未来或成滨湖区乃至无锡新的高端改善住宅聚集区，并且，为有改善置业需求的购房者提供选择。

　　2、位于规划中的特色旅游度假区内，周边自然环境优越。

　　规划方面，许舍地块位于滨湖区南端，早在2010年片区内已有规划。根据2010年许舍的城市设计规划，整个许舍南临清源路、北到学府路，东起状元路，西邻龙王山麓，用地面积约137.41公顷，在充分研究区域生态环境条件以及古村落历史文化资源的前提下，提出了严格控制许舍的开发强度，强调较高的环境舒适度，整体提升该区域的环境风貌和人文品质。

　　而在2011年太湖新城科教产业园规划中还提及，整个许舍规划有高密度住宅区、社区配套、传统风貌商住社区、多层精品住宅区、滨水商业景观带，未来很有可能打造为特色旅游度假区，以保护该区域的生态环境和古村落历史文化资源。

　　另外，许舍地块周边自然景观和山水资源比较丰富，不仅拥有长广溪国家湿地公园、雪浪山风景区，且离太湖风景区、马山旅游度假区非常近，这些也将会吸引部分房企报名参拍。