实探许舍地块：距离长广溪国家湿地公园约1公里 区域改善属性渐显

　　1月24日，无锡将迎来2019年土拍“开幕式”，“开幕式”挂出的两宗地，一宗地价接近万元一平，另一宗许舍地块，起始楼面价为11253元/㎡，地块位于滨湖区南端，为滨湖区新的高端盘“集中营”，周边已汇集了太湖金茂逸墅、绿城南泉项目、信义状元路西地块等项目，从长远来看，其还位于规划中的特色旅游度假区内，再加上良好的自然生态资源，备受关注。

　　一、地块信息：起始楼面价11253元/㎡，最大建筑面积约14.77万㎡

　　①XDG-2018-39号地块(许舍地块)概况

　　位置：滨湖区山水东路与许舍路交叉口西南侧

　　土地面积：146285.1㎡(对应最大建筑面积约为14.77万㎡)

　　土地用途：居住用地

　　容积率：≤1.01

　　土地出让起始金：166260万元

　　起始楼面价：11253元/㎡

　　竞拍时间：1月24日9:30

地块信息一览

地块规划图

　　②XDG-2018-39号地块规划设计要点

　　建筑限高：≤4层，沿山水东路≤3层

　　教育设施：12班幼托一所，占地面积不少于5400㎡，建筑面积不少于3240㎡

地块卫星图

　　二、地块实探：已为净地，周边包括商业、生活等基础配套有待完善

　　从地块所在位置来看，其与信义状元路西地块一路之隔(山水东路)，且三面环山、距离长广溪国家湿地公园约1公里，自然环境优势明显，不过，现阶段周边生活、商业等配套比较缺乏，最近的要到1.5公里外的恒华科技园。目前，地块内部已为净地，可随时进行开发。

地块实景图

　　1、配套：生态环境良好，基础配套有待完善

　　一方面，自然生态资源是许舍地块的优势所在，除了有260公顷的长广溪国家湿地公园(直线距离1公里)，还紧邻龙王山、雪浪山，三面环山，沿山水东路还可到达太湖风景区、马山旅游度假区。

　　另一方面，地块还为科研产业聚集地，包括中航工业雷达所、南京大学科创园、中国船舶科学研究中心、中科院软件研究所等都在附近，北京大学无锡软微学院、江南大学距离也不远。同时，许舍小学、向阳社区卫生服务站等教育、医疗配套也在附近。

　　至于生活配套方面，距离最近的只有往东1.5公里的恒华科技园底商，稍远一点的要到华莱坞、融创星光广场和博大假日广场，包括餐馆、大型超市等在内的配套可满足基本需求，长远来看，附近的信义状元路西地块、绿地·天空树拥有商业部分，加上无锡万达城(预计2019年6月对外开放)的大型综合体万达茂也在建设中，这些将弥补生活、商业配套不足的现状。

　　2、交通：以自驾为主，周边有4条公交线路

　　对于居住在此的市民来说，自驾是比较方便的外出方式，横向拥有震泽路、具区路，纵向有山水东路、状元路，以及蠡湖大道(蠡湖大道快速化改造工程高架段南北向已通车)，可通达无锡各个区域;若选择公交出行，距离最近的公交站点为未名路(山水东路)和向阳，有77路、9路、95路等4路公交经过，平均8-15分钟就会有一班公交车，停运时间较晚，可以到达滨湖万达广场、新体育中心、火车站、招商城等地。值得一提的是，地铁1号线南延线万达城站(预计2020年年底建成通车)距离该地块不远，待通车后也会方便市民的外出。

　　对于外地人，该地块南侧连接环太湖高速，距离南泉入口4.7公里左右，可直通苏锡和沪宁两大高速，拉近了到苏州、上海等地的距离。

　　3、小区：3盘在售，价格在21000-24000元/㎡

　　该地块坐落于许舍，新房方面，周边在售的有吉宝·澜岸铭邸、无锡万达城、绿地·天空树3个楼盘，带装修高层价格在21000-23000元/㎡，带装修小高层均价24000元/㎡，信义状元路西地块(规划有21栋多层住宅等)、太湖金茂逸墅(预计12月29日认购洋房)还未开盘;老小区方面，周边有向阳村、下宋巷、卧龙山庄(16395元/㎡)等。

　　三、地块简析：滨湖区南端已挂牌3宗“万元地”，区域改善属性凸显

　　1、滨湖区南端已有2宗“万元地”，改善类产品渐成主流。

　　对于一个片区而言，品牌房企的进驻是对其发展潜力的认可，另一方面，它们的到来也提升了整个区域的居住品质，正如滨湖区南端，随着绿地香港、金茂等品牌房企的相继到来，不仅地价节节攀升，区域内住宅产品亦逐步向改善过渡。

　　地价方面，据房掌柜统计，许舍地块所在的片区已诞生了2宗“万元地”(通过土拍)。2017年9月，信义置业以12.9406亿元竞得状元路西地块，楼面价14539元/㎡，刷新了该区域地价新高;一年不到(2018年7月)，金茂以11241元/㎡的楼面价竞得塞纳庄园东地块(即太湖金茂逸墅)，成为该片区的第2宗“万元地”，据悉，该项目将于12月29日开始认购，洋房价格约25000-26000元/㎡。再看许舍地块，起始楼面价11253元/㎡，为滨湖区南端挂牌第3宗“万元地”，若成功拍出，将成为滨湖区南端第3宗“万元地”、滨湖区第14宗“万元地”。

　　从产品类型来看，区域楼盘向改善过渡的迹象越发明显。其中，在售的无锡万达城、绿地·天空树以高层等刚需刚改产品为主，还未开盘的信义状元路西地块、太湖金茂逸墅、绿城南泉项目则以别墅、洋房为主，定位高端改善，随着新项目的逐步面世，可以预测的是，该片区未来或成滨湖区乃至无锡新的高端改善住宅聚集区，并且，为有改善置业需求的购房者提供选择。

　　2、位于规划中的特色旅游度假区内，周边自然环境优越。

　　规划方面，许舍地块位于滨湖区南端，早在2010年片区内已有规划。根据2010年许舍的城市设计规划，整个许舍南临清源路、北到学府路，东起状元路，西邻龙王山麓，用地面积约137.41公顷，在充分研究区域生态环境条件以及古村落历史文化资源的前提下，提出了严格控制许舍的开发强度，强调较高的环境舒适度，整体提升该区域的环境风貌和人文品质。

　　而在2011年太湖新城科教产业园规划中还提及，整个许舍规划有高密度住宅区、社区配套、传统风貌商住社区、多层精品住宅区、滨水商业景观带，未来很有可能打造为特色旅游度假区，以保护该区域的生态环境和古村落历史文化资源。

　　另外，许舍地块周边自然景观和山水资源比较丰富，不仅拥有长广溪国家湿地公园、雪浪山风景区，且离太湖风景区、马山旅游度假区非常近，这些也将会吸引部分房企报名参拍。