李宇嘉：日本“零元售房” 我国三四线楼市会步后尘？

　　6、我国会出现乡村“空心化”吗?

　　日本空置房，多数出现在乡村、小镇。如上分析，我国村组、乡镇村民就近向城市迁徙以后，广大的农村地区已经出现“空心化”现象。那么，是否也会像日本一样，出现房屋大面积衰败和废弃的情形呢?近年来，我国进城农民确实多了，从人口管理、节约资源、改善居住条件的角度，乡镇、村组的空间整合开启。至少笔者看到，近年来各地小村并大村、村村合并，集中建设临近柏油马路的新村，启动街镇和社区规划建设，新居建设下水管道，垃圾集中处理等如火如荼。

　　另一方面，进城农民增多，土地承包普遍，农业开始产业化、规模化，观光农业、旅游很盛行，未来美丽乡村建设会加速这一进程。未来，农村还将转移2亿人口，相当于日本人口的170%，很大一部分会就近到三四线城市，包括陪读、就业、养老，楼市也将呈现软着陆走势。就空心化的村组和乡镇，政府已启动村村合并、复兴生态、观光农业等美丽乡村再造行动，不会出现日本式、美国式私有制下，任由房屋衰败而无法纠偏的现象。未来，三四线楼市可能会大面积空置，这无不妥，空间结构本该随人口流动而调整，只要人居和环境协调即可，就像淘汰的产业一样。

　　以上是3-5年的中期预测，至于5-10年的长期预测，看改革的决心和国运。2014年2月，笔者曾于《证券时报》发表2篇文章，《鄂尔多斯(7.92 -0.63%,诊股)房地产“尸而不僵”的谜思(上)和(下)》，讲到当时作为全国楼市泡沫最严重的三四线城市，鄂尔多斯楼市泡沫尽管破灭，但为何不像西方国家那样衰败。鄂尔多斯尚有如此表现，其他三四线更加无虞了。近几年，鄂尔多斯楼市又复苏了，这就是中国楼市的独特性，更为大家认识广大三四线楼市顽强生存的基础，提供一些帮助。放在现在，这两篇文章依然有借鉴意义。

　　(来源：金融界)