国土资源局挂牌9宗地 3宗地起始楼面价超12000元/㎡

　　3月26日，无锡市国土资源局挂牌9宗地，其中，滨湖区4宗，新吴区3宗，锡山区1宗，惠山区1宗。本次土拍将于2018年4月26日9:30正式开拍。

　　XDG-2017-32号地块(原财政局地块)

　　位置：滨湖区梁溪路与青祁路交叉口东南侧

　　土地面积：40688.3㎡

　　土地用途：居住用地

　　容积率：≤2.5

　　土地出让金起始价：125000万元

　　起始楼面价：12288.54元/㎡

　　最高限价：183100万元

　　最高楼面价：18000.26元/㎡

　　简评：位于无锡中心老城西部，该片区被定位为无锡市区的商贸中心和文化中心。地块距离万达商圈不足300米，距离地铁2号线大王基站约400米。2公里范围内在售项目较少，产品多面向改善性需求，具有很高的投资价值。交通方面，有地铁2号线、在建地铁4号线和青祁路高架等;配套方面，周边有万达广场、大润发超市、无锡市第四人民医院，及无锡市滨湖实验幼儿园、河埒中学和江南大学第二附属中学等。

　　XDG-2017-50号地块(新八路与南横街交叉口东南侧地块)

　　位置：滨湖区南横街与新八路交叉口东南侧

　　土地面积：72959.4㎡

　　土地用途：居住用地

　　容积率：≤1.5

　　土地出让金起始价：135000万元

　　起始楼面价：12335.63元/㎡

　　最高限价：197000万元

　　最高楼面价：18000.88元/㎡

　　简评：地块位于滨湖区雪浪街道，周边环境优美，距离长广溪湿地公园以及雪浪山薰衣草庄园均较近。配套方面，靠近无锡万达城，项目自带商业包括万达电影城，室内大型儿童公园，万达mall等目前还在建设中。交通条件目前来说略微逊色，距离在建的地铁一号线南延线较近。该地块的开发建设，将快速提升片区内居住品质，市场前景十分看好。

　　位置：滨湖区梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧

　　土地面积：21589.8㎡

　　土地用途：居住、商业

　　容积率：≤2.0-2.2

　　土地出让金起始价：52000万元

　　起始楼面价：12042.72元/㎡

　　最高限价：77800万元

　　最高楼面价：18017.77元/㎡

　　简评：地块位于滨湖区河埒口板块，处于梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧，地铁2号线河埒口站就在该地块旁，在建的地铁4号线也近在咫尺。周边小区密集，商业成熟，该地块的开发建设，将提升板块内商业、居住品质，极具开发前景。

　　XDG-2016-26号地块(长椿金属地块)

　　位置：锡山区东亭街道东亭路与春新路交叉口西北侧

　　土地面积：42360㎡

　　土地用途：居住、商业

　　容积率：≤2.2-2.4

　　土地出让金起始价：96500万元

　　起始楼面价：10354.97元/㎡

　　最高限价：144750万元

　　最高楼面价：15532.45元/㎡

　　简评：该地块紧邻无锡主动脉、无锡形象大道——太湖大道，是沪宁高速东出口进入无锡的第一站，南边一公里的距离即为金城东路高架，两大城市主干道环绕该地块。直线距离地铁2号线(东亭站)1.5公里，在建地铁3号线(金海里站)1.6公里。地块所在的区域，从地理位置来看，接壤无锡市梁溪区、锡山区以及新吴区，周边有东亭商圈、广益哥伦布商圈和新之城购物广场等配套，具有较高的开发价值。

　　XDG-2017-14号地块(洛社新城15号地块)

　　位置：洛社新城洛社镇洛城大道和雅中路交叉口东北侧

　　土地面积：30726.4㎡

　　土地用途：住宅用地、商业用地

　　容积率：≤2.0-2.2

　　土地出让金起始价：32000万元

　　起始楼面价：5207.25元/㎡

　　最高限价：48000万元

　　最高楼面价：7810.87元/㎡

　　简评：该地块位于洛社新城，该片区是无锡市及惠山区政府"城市化发展战略"中率先启动的重大项目。地块周边配套较为成熟，有洛城锡西商业广场、雅西大酒店、麦德龙、锦江花园酒店、惠山区人民医院和雅西小学等;交通方面，地块西侧即为洛城大道，在建的地铁3号线从洛社直通硕放机场。该地块的开发建设将迅速填补区域内住宅以及商业需求，极具开发价值。

　　位置：新吴区梅西路与泰伯大道交叉口西北侧

　　土地面积：44908.9㎡

　　土地用途：居住用地

　　容积率：≤1.6-1.8

　　土地出让金起始价：47280万元

　　起始楼面价：6579.99元/㎡

　　最高限价：70920万元

　　最高楼面价：9869.98元/㎡

　　简评：该地块地处新吴区梅村区域，泰伯大道、新梅路、锡义路等多条干线道路环绕，距离无锡东站和苏南国际机场距离均在7公里左右，交通便利。配套方面，周边有梅里古镇景区、嘉禾广场、新梅广场和泰伯商场等，教育资源方面，有江苏省梅村高级中学、无锡市梅里中学、新洲小学和新区实验小学等。周边聚集万科维园、泰伯花苑等众多住宅社区，人口密集，生活氛围浓厚。

　　XDG-2017-15号地块(春城小学西侧地块)

　　位置：新吴区冷渎港和锡士路交叉口东南侧

　　土地面积：22128.7㎡

　　土地用途：居住用地

　　容积率：≤2.0-2.2

　　土地出让金起始价：43815万元

　　起始楼面价：9900.04元/㎡

　　最高限价：65720万元

　　最高楼面价：14849.49元/㎡

　　简评：该地块地处新吴区商贸核心区，就交通而言，紧邻快速内环金城路，北面一公里的距离即为太湖大道，是沪宁高速东出口进入无锡的第一站，同时有新光路、机场快速路等多条干线道路环绕，交通便利。配套方面，周边有新之城购物广场、新城乐天街、居然之家、春城实验小学、江溪春城幼儿园等，医院、学校、商业街等公建配套齐全，区域人口密集，住宅需求旺盛，项目投资潜力巨大。

　　XDG-2017-52号地块

　　位置：滨湖区芙蓉北路与钱胡路交叉口东北侧

　　土地面积：8154.3㎡

　　土地用途：商业用地(汽车4S店用地)

　　容积率：≤0.8

　　土地出让金起始价：1400万元

　　起始楼面价：2146.11元/㎡

　　XDG-2017-30号地块

　　位置：新吴区旺庄街道黄山路以北、星溢服饰公司以西、南泰机械公司以东

　　土地面积：1784.7㎡

　　土地用途：公共加油加气站用地

　　容积率：≤0.5

　　土地出让金起始价：700万元

　　起始楼面价：7844.46元/㎡