银城、融创联手进军镇江 为何南京开发商都在走出去

　　周边VS主城

　　专家：一个都不能少

　　2017年年底，南京土地降温明显，让人不禁质疑，南京的土地吸引力是不是在下降、市场是不是将继续下行。而开发商对南京周边城市显示出更大的热情，是否又意味着“都市圈”将成为开发商2018年的主战场?

　　业内人士分析，开发商亲睐都市圈，大概有以下几大原因：

　　(1)南京土地成本高

　　从去年开始，房企想在南京拿地，不仅要靠实力，更要拼魄力、财力和运气。从去年7月到现在，土拍规则一再更改，但唯一不变的就是不断抬高拿地企业的门槛。

　　哪怕是在2017年年底连续三场土拍中出现了同板块楼面价断崖下跌的情况，专家们一致认为，开发商的成本依然很高——因为更多的土地出让附加条件，让开发商拿地的隐形成本在增加，南京的土地并没有掉价。

　　南京的不好拿，都市圈就成了另一个高性价比的选择。而2017年以来，“宁镇扬一体化”的发展也让都市圈与南京的距离不断拉近。这对于都市圈而言无疑是个重大利好。

　　(2)都市圈与南京的联动不断加强

　　都市圈与南京的交通在变得越来越便捷。据句容发布消息，2018年1月19日，宁句城际轨道交通项目句容段最新站点方案获批，今年全面开建;

　　南沿江城际铁路大致走向已定，起始于南京，经句容、常州、江阴、常熟、太仓等到达上海，将大大加强几个城市之间的互动;

　　北沿江高铁将在2018年开工建设，经南通、泰州、扬州至南京，该铁路规划等级为客运专线，即时速350公里，未来市民从南京北站出发乘坐高铁，不到半小时时间就能到达扬州。

　　半个小时交通圈内，经济发展、社会生活协同一体化，都市圈城市的发展潜力可想而知。

　　(3)大牌之间的群集效应

　　早些年进入都市圈的房企，在这轮房价上涨行情中可以说是收获颇丰。而品牌房企的群集效应也慢慢扩散开来。绿城、金科等、碧桂园等房企的开发成绩，吸引了更多实力相当的房企来共同“分羹”。这似乎是一种良性循环，未来更多品牌房企入驻也是可预想到的事。

　　(4)都市圈城市显示出的稳定购买力

　　以镇江楼市为例，据房天下数据研究中心统计，2017年1-12月，镇江市区新房共计成交27991套，较于2016年的28912套，同比减少了921套，跌幅为3.19%;总成交面积约324.76万方，同比2016年下降1.52%。

　　相比南京近乎“腰斩”的成交量，镇江的成交量仅为“微降”，可见市场比较稳定。

　　新景智库总经理王慧认为，一二线城市由于土地稀缺和限价限售，未来开发企业主要在二线城市是作为价值深耕，但是今天所有的企业都要规模增长，所以新的增量市场寻找就很重要。长三角城市群核心城市周边的中小城市就成为了开发企业的选择热点。

　　同时，业内专家也认为，开发商们虽然看好都市圈，但对于南京土地的热情更大。南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华坦言，南京的土地相对来说质量更高、未来升值空间更高，对房企的吸引力依旧很大。