银城、融创联手进军镇江 为何南京开发商都在走出去

　　银城地产与融创地产联合宣告：两家企业将“强强联合”打造镇江官塘新城新项目!这是两家开发商第一次合作，据称将打造低密墅居产品。

　　事实上，在这一轮楼市调控的过程中，开发商抱团开发已经成了一个新特征。同时，如银城地产这样的南京本土地产大咖也在积极拓展周边城市市场，“走出南京”成了南京开发商们不约而同的选择。

　　强强联合

　　融创志在深耕 “南京圈”

　　从银城与融创刷屏的飞机稿上可以看得出，二者将联手打造的新项目位于镇江官塘新区，物业类型或为低密墅居产品。房掌柜第一时间联系到融创平台副总监李肖君，对方表示，新项目将会由融创与银城联合操盘，目前项目希望保持更多的“神秘感”，更多的产品细节会在未来陆续揭秘。

　　李肖君还表示，银城是非常优质、很有实力的开发企业，这次融创与银城的合作算得上是“强强联合”，在合作中相互取长补短，相互学习，相信会做出更好的产品。

　　据了解，这不是融创在镇江的第一个项目。2017年12月7日，融创联合江苏大港置业有限公司以总价3.89亿元联合竞得镇江新区X1702商住地块，成交楼面价4500元/㎡，溢价率50%。地块就在镇江吾悦广场旁，区位条件优越。

　　自2015年拿下城北G11地块，融创在南京已有2年多时间，成功打造融创臻园、融创玉兰公馆、融创玖溪桃花源等住宅项目，与葛洲坝地产联合打造的葛洲坝融创紫郡府也呼之欲出，在江北老山中藏着“大招”南京桃花源仍然很神秘，另外还有融创精彩天地等商业项目在建。可以说，融创一来便来势汹汹，让人刮目相看。

　　当然，融创的志向不止于南京市区内。在南京周边，融创也积极布局落子。一方面，在高淳与中南合作打造融创中南御园，另一方面，强势进军南京周边城市，在镇江拿下两个项目、齐头并进，同时挺进扬州，拿下扬州市区综合用地。李肖君坦言，融创一直以来的打算便是深耕南京及都市圈。

　　积极拓展

　　南京房企都在“走出去”

　　不止融创，不少在南京“遍地开花”的开发企业2017年也在积极寻求“走出去”，打造“南京圈”的新格局。此次与融创合作开发新项目的银城便是一个典型。

　　2017年的银城，不仅在南京拿下了江北G99高价地，更是在周边城市生根发芽，扩局无锡，进驻苏州、合肥、杭州，布局镇江、扬州、马鞍山，形成了以南京为中心的新产品网。

　　银城的“向外”之路

　　2017年1月，银城获取无锡东樾府地块;

　　2017年4月，银城投资合肥望江台，落子合肥;

　　2017年6月、10月，银城在苏州顺利拿下姑苏、吴江两个项目;

　　2017年11月，银城正式进驻镇江南山里;

　　2018年1月，银城拿下杭州西湖区优质地块，正式入驻杭州。

　　不仅银城，金地2017年对南京周边的土地也表现出不小的热情。位于南京北站旁的金地都会艺境已经正式对外销售，不仅房价刷新滁州汊河板块的房价天花板，更是用漂亮的销售成绩让人对板块价值有了全新的认知。此外，金地积极进入周边城市，在“环南京都市圈”分别收获了宝华宝龙大道东侧地块与汊河15、26地块，预计宝华地块等项目将于2018年震撼上市。

　　看金地的新布局图，金地在滁州、苏州、扬州、常州、常熟、上海等城市打造了一批优质项目，海绵城市、长租公寓、养老地产等多种业务在三大城市公司并线推进，在长三角形成了规模宏达的产品圈。

　　纵观南京周边，享誉南京的大牌房企们纷纷露脸。截至目前，滁州已迎来孔雀城、弘阳、正荣、金地、雅居乐，碧桂园等多家大牌房企进驻;

　　镇江2017年连挂多幅宅地，其中有24宗宅地被碧桂园、中南、新城、金地、保利、融创、中海等房企包揽，而且它们也在不断创造新的地价纪录;

　　马鞍山也很热闹，招商、银城、弘阳、华宇、银亿、伟星、石榴...... 2017年下半年位于马鞍山高铁东站的一幅宅地，最终被碧桂园以总价9.11亿，成交楼面地价4818元/平，虽然没超过最高地价，但也为市区地价站稳4000多元每平的水平打下了坚实的基础;

　　扬州也成为了房企围猎场，2017年碧桂园、融创、中南、万科、中海等均有斩获。其中，中海在扬州拿下的宅地，楼面地价达到8300元/平，创造了扬州新的地价纪录。

　　周边VS主城

　　专家：一个都不能少

　　2017年年底，南京土地降温明显，让人不禁质疑，南京的土地吸引力是不是在下降、市场是不是将继续下行。而开发商对南京周边城市显示出更大的热情，是否又意味着“都市圈”将成为开发商2018年的主战场?

　　业内人士分析，开发商亲睐都市圈，大概有以下几大原因：

　　(1)南京土地成本高

　　从去年开始，房企想在南京拿地，不仅要靠实力，更要拼魄力、财力和运气。从去年7月到现在，土拍规则一再更改，但唯一不变的就是不断抬高拿地企业的门槛。

　　哪怕是在2017年年底连续三场土拍中出现了同板块楼面价断崖下跌的情况，专家们一致认为，开发商的成本依然很高——因为更多的土地出让附加条件，让开发商拿地的隐形成本在增加，南京的土地并没有掉价。

　　南京的不好拿，都市圈就成了另一个高性价比的选择。而2017年以来，“宁镇扬一体化”的发展也让都市圈与南京的距离不断拉近。这对于都市圈而言无疑是个重大利好。

　　(2)都市圈与南京的联动不断加强

　　都市圈与南京的交通在变得越来越便捷。据句容发布消息，2018年1月19日，宁句城际轨道交通项目句容段最新站点方案获批，今年全面开建;

　　南沿江城际铁路大致走向已定，起始于南京，经句容、常州、江阴、常熟、太仓等到达上海，将大大加强几个城市之间的互动;

　　北沿江高铁将在2018年开工建设，经南通、泰州、扬州至南京，该铁路规划等级为客运专线，即时速350公里，未来市民从南京北站出发乘坐高铁，不到半小时时间就能到达扬州。

　　半个小时交通圈内，经济发展、社会生活协同一体化，都市圈城市的发展潜力可想而知。

　　(3)大牌之间的群集效应

　　早些年进入都市圈的房企，在这轮房价上涨行情中可以说是收获颇丰。而品牌房企的群集效应也慢慢扩散开来。绿城、金科等、碧桂园等房企的开发成绩，吸引了更多实力相当的房企来共同“分羹”。这似乎是一种良性循环，未来更多品牌房企入驻也是可预想到的事。

　　(4)都市圈城市显示出的稳定购买力

　　以镇江楼市为例，据房天下数据研究中心统计，2017年1-12月，镇江市区新房共计成交27991套，较于2016年的28912套，同比减少了921套，跌幅为3.19%;总成交面积约324.76万方，同比2016年下降1.52%。

　　相比南京近乎“腰斩”的成交量，镇江的成交量仅为“微降”，可见市场比较稳定。

　　新景智库总经理王慧认为，一二线城市由于土地稀缺和限价限售，未来开发企业主要在二线城市是作为价值深耕，但是今天所有的企业都要规模增长，所以新的增量市场寻找就很重要。长三角城市群核心城市周边的中小城市就成为了开发企业的选择热点。

　　同时，业内专家也认为，开发商们虽然看好都市圈，但对于南京土地的热情更大。南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华坦言，南京的土地相对来说质量更高、未来升值空间更高，对房企的吸引力依旧很大。