2018无锡房贷调查：首套房最低首付3成 放贷时间略缩短

　　历经了2017年房贷紧紧紧的“紧箍咒”后，不少购房者将希望寄托于2018年。

　　1月3日，房掌柜致电无锡10家银行了解到：相较2017年底，无锡房贷政策并未出现大幅调整，仅个别银行降低了首次购房首付比例、提高了首套房房贷利率，放贷时间相较年前略变短。其次，外地人贷款仍比本地人门槛高。

　　本地户籍：2家银行首次购房首付比例3成 二套房最高上浮25%

　　1、购买新房

　　房掌柜从咨询的这10家银行中了解到，本地人首次购买新房首付比例维持在4成的占多数，农业银行、工商银行最低为3成，交通银行最高需4成起;房贷利率上，中国银行、招商银行最高上浮15%，建设银行紧随其后上浮12%。二套房方面，首付比例最高5成起，贷款已经还清的，房贷利率最高上浮15-20%(招商银行)，贷款未还请的，房贷利率最高上浮25%(招商银行)。

　　2、购买二手房

　　二手房贷款政策与新房相差无几。本地人首次购买二手房首付比例最低为3成，中国银行、招商银行房贷利率最高上浮15%。购买二套房，中国银行、中国邮政储蓄银行首付比例为5成，交通银行5成起，房贷利率上，半数以上银行执行基准利率上浮20%。另外，江苏银行只与合作中介合作(具体看楼盘)、无锡农村商业银行暂时不提供贷款。

　　外地户籍：工商银行首付最低为3成 2家银行需看客户资质

　　同样是首次购房，部分银行仍对外地人额外提高了门槛。首付方面，仅有工商银行新房首付比例最低为3成，二手房则为4成或4成起;至于房贷利率，中国银行、招商银行、华夏银行最高上浮15%。此外，江苏银行、无锡农村商业银行对外地人已不提供二手房贷款业务，华夏银行、江苏银行需了解客户资质。

　　除了首付比例和房贷利率，什么时候能拿到贷款也是购房者最为关心的话题。在咨询的过程中房掌柜了解到，农业银行、华夏银行现额度比较充足，放款周期分别为1周、1个月，其他8家银行中有3家不能确定放款时间，剩余的5家银行中最慢要等3个月左右。

　　值得关注的是，从目前来看，虽然有部分银行降低了首次购房首付比例并加快了放款速度，但房贷利率暂时还未出现松动。