3宗地吸金48.48亿 或诞生万元刚需区及15000+刚改区

　　10月的最后一场土拍于今日落幕。其中，建发首进无锡30.03亿竞得万业南地块，楼面价9556.85元/㎡;弘阳10.35亿竞得城铁惠山站区2号地块，楼面价4863.61元/㎡;美的8.1亿摘得西漳站区6号地块，楼面价8247元/㎡成惠山新地王。

　　同时，3宗地并没有触顶最高限价，因此无需竞公益配套建设面积。此外，3宗地共吸金48.48亿。至此，无锡前10个月的土拍金额达373.18亿，已超去年整年的369.59亿。

　　建发9556.85元/㎡ 首进无锡 未来或开发低、多层及小高层住宅

　　上午9:30，XDG-2016-31号地块(锡东新城万业南地块)首先开拍，被万科、建发及合景3家房企争抢，经过35轮竞价，最终被厦门益悦置业有限公司(即建发)以30.03亿夺得，楼面价9556.85元/㎡，溢价率6.19%，这是建发首进无锡。

　　锡东新城万业南地块卫星图

　　从该地块的综合条件来说，并不比另2宗地块差，位于限购区之一的锡东新城，交通路网发达，生态自然资源优越，宜居指数高;且占地近20万㎡，是近年来锡东新城推出的占地面积最大的住宅地块。

　　“开发商相比之前土拍拿地理性不少。但这块地拍出的价格多多少少受点目前限购政策影响，包括受十九大再次重申的‘房住不炒’概念的影响”。无锡房地产业协会副会长杭卫说道。

　　对于建发首进无锡将会以何产品面市，杭卫认为，不同的客群有不同的需求，开发商自会开发出不同的产品供购房者选择。根据地块≤1.6-1.9的容积率，未来开发成低、多层及小高层住宅的可能性大。

　　“地块的综合条件不差，同时锡东因政府的规划，后期发展空间很大。建发在苏州开发过好几个高端项目，还是有较强的操盘能力的，相信进入无锡后对未来的市场发展有一定的引导作用。”

　　弘阳深耕无锡落子惠山城铁 或打造高层弥补区域需求现状

　　继建发夺得万业南地块后，XDG-2012-54号地块(城铁惠山站区2号地块)开拍，吸引了弘阳、光明和国瑞等6家房企参拍，是此次3宗地块中参拍房企数量最多的地块。最终经过22轮竞价，被无锡苏源檀溪湾置业有限公司(即弘阳)以10.35亿竞得，楼面价4863.61元/㎡，溢价率12.5%。

　　惠山城铁站区2号地块卫星图