3宗地吸金48.48亿 或诞生万元刚需区及15000+刚改区

　　至此，弘阳已在无锡市区落下第三子，包括目前已成功开发的梁溪区弘阳上品和滨湖区的弘阳三万顷项目。

　　而此次弘阳在惠山区竞得的城铁站区2号地块所处的区域优势明显，位于惠山城铁商务区核心开发区域，为近年内商务区除了实地玫瑰庄园外第二个成熟的可出让住宅地块。区域内地价低，同时不限购，且该地块西侧的实地玫瑰庄园项目长期销冠能备案。

　　目前，地块周边仅实地玫瑰庄园一个项目在售，竞品少，且商品住宅房源匮乏，根据地块≤2.5的容积率，未来或开发成高层弥补区域需求现状。

　　“4863.61元/㎡的楼面价确实对前洲区域来说是高的了，而且区域不限购是个优势，但这是一种时间空间换利润的问题。”杭卫认为。

　　美的第二子落定惠山西漳 或给区域带来智能新生活

　　弘阳在锡深耕，美的同样选择镇守无锡。继在锡东开发了美的·公园天下项目后，美的第二子落定惠山西漳，以8.1亿底价摘得XDG-2016-45号地块(西漳站区6号地块)，楼面价8247元/㎡，已破龙湖·天宸原著地价，刷新惠山区地王纪录。

　　西漳站区6号地块卫星图

　　该地块地处惠山天一新城，与万科·天一玖著仅一路之隔，周边有地铁1号线加持，商业、生活、休闲等配套设施相对齐全，生活氛围浓厚。

　　杭卫表示，该地块仅美的一家房企报名参拍底价成交也是意外的。“就8247元/㎡的楼面价来说，与周边楼盘的地价相比还是高的。但是美的卖的不是纯粹的房子，卖的是一种生活方式。”

　　他认为，做家电起家的美的在房产开发智能家居方面会比其他房企做的好。“美的的5M智慧健康社区基本上能全面解决家居的智能系统问题，在这方面，美的有着先天的优势，是不遗余力的。单纯从房产角度来看，它做的是未来的一种生活方式，或给该区域带来更智能的新生活。”

　　城铁未来或成“万元刚需区” 锡东新城和天一或成“15000+刚改区”

　　就3宗地块所处的位置而言，惠山城铁、天一和锡东新城在人们的记忆中还是属于刚需、刚改集中区。

　　其中，惠山城铁区域离市中心较远，但今日弘阳竞得的城铁站区2号地块楼面价达4863.61元/㎡，从该地块楼面价来说，未来或售10000元/㎡以上。

　　同时，西漳站区6号地块楼面价8247元/㎡，万业南地块楼面价达9556.85元/㎡。就楼面价而言，未来两地块或售价超15000元/㎡。

　　从3宗地块的楼面价来看，未来三区域发展潜力很大，惠山城铁区域或成“万元刚需区”，锡东新城和惠山天一区域成“15000+刚改区”。