北京试水共有产权房 专家称广州佛州肇庆不急于加入

　　近日，住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，鼓励两市在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行探索。

　　几乎同一时间，北京市发文《北京市共有产权住房管理暂行办法》自2017年9月30日起正式实施。其中明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标。毫无疑问，刚需有福了!北京户籍无房户，拿着100万元的过去肯定买不到房，但未来肯定可以等到一套合适的共有产权房。

　　目前，除了北京市25万套共有产权住房目标，上海市截至2016年底已供应共有产权保障住房8.9万套。住建部鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。

　　此前在8月底，广东省住建厅、广东省发改委联合印发了《广东省新型城镇化规划(2016-2020)》也提出探索建立共有产权住房制度,“根据定价标准及个人出资数额,确定个人和政府或者个人和有关单位持有住房产权的相应比例产权。”广东会紧随其后吗? 专家分析认为，广东的广州、佛山、肇庆被列入13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，预料广、佛、肇不会急于加入共有产权房的行列，而是重点发展租赁住房。

　　被称为京版共有产权房的《北京市共有产权住房管理暂行办法》，拟新推“共有产权住房”，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%;一个家庭只能购买一套共有产权住房;共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格。开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%;共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同时，北京共有产权住房可落户入学。

　　“新北京人”获得共有产权房的比例不低于30%。这一消息，对于许多在北京打拼的年轻人来说，无疑是一个喜讯。

　　根据该办法，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性。

　　中原地产首席分析师张大伟认为：从概念与制度设计上，共有产权和雄安新区的积分购房资格一样，都带有浓厚的新调控风格。首先明确了共有产权房的供应量与定义，25万套5年的供应量远远超过了过去几年的自住房供应量，对于市场来说，加法供应的作用也更加明显，能够明显降低市场对房价上涨的预期。

　　同时，政策吸取了过去自住房政策的一些问题，共有产权房是北京对自住房概念的升级，吸取了自住房的优点，规避了一些缺点。从产权意义上保护了保障房人群的资产升值权，体系内流转又可以做到避免过度福利化。未来共有产权房购房者退出后，再购房群体依然是共有产权房群体，这样可以避免过去的经济适用房小区大量转商的现象。减少了带有投资属性需求的进入共有产权市场。

　　此外，吸收了自住房的优点，并且总结了过去多年自住房发展过程中发现的一些问题。针对购房者群体有扩大，有减少，增加了新北京人，减少了北京人中的带投资属性的非真实保障人群。

　　“整体看，共有产权房有利于房价的稳定，而且可以进一步发挥之前自住房发挥的作用。”张大伟看来，职住平衡是共有产权配售的一大优先考虑因素，整体看，共有产权是自住房的全面升级，落实了“房住不炒”的原则。

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志北京公布了共有产权实施方案，引发了社会讨论。制度设计出发点是好的。过去，有钱的可以买商品房，困难的可以申请廉租房等保障性住房，但一直以来并没有针对解决夹心阶层住房问题的产品，他们既没有经济能力买商品房，也不够资格申请保障房，所以共有产权房应该是这个群体的福音。

　　就在9月13日，北京出让两宗地块，其中，石景山区东下庄地块引起8家房企73轮征战，最终被房企联合体以20.65亿元拿下，溢价率达29.06%，成交楼面价为2.90万元/平方米。业内人士表示，石景山地块全部为自住房，是北京明确自住房全面转为共有产权房后的首次土地出让北京首宗共有产权地块受捧，这表明，共有产权住房从探索走向落实。

　　北京版方案体系化或成全国样板

　　2014年，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。

　　今年8月初，北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿，将原有实行了近4年的“自住型商品房”更新换代，推出了京版的共有产权房。因北京这版方案更加体系化，因而一石激起千层浪，被业界看作或将成为未来全国推出的房地产长效机制的重要样板。

　　从另一份公开征求意见的文件《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》来看，共有产权房将充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主，不建或少建60平方米以下的小户型，可看出首要满足对象为非单身家庭。