北京试水共有产权房 专家称广州佛州肇庆不急于加入

　　不过，邓浩志分析认为，广州跟进共有产权房的可能性并不算很大。“因为在共有产权房计划里广州并不是试点城市，而是13个发展租赁住房的试点城市，所以未来广州除了普通商品住宅之外，重点发展的应该是租赁行住房。”邓浩志表示，而且广州未来5年土地供地计划里面已经有20多万套的租赁性住房，因此应该是往这方面发展。他同时提到，也没有太多的土地指标和太多财力可以再发展这个共有产权。“所以觉得，广州以及被列入租赁性住房试点城市的佛山、肇庆都不会急于加入共有产权的尝试当中。”

　　至于经适房，已停多年，且被人诟病，料不会再重启。

　　共有产权房发展的结果仍需观察

　　邓浩志表示，共有产权房并不是什么新鲜事物。一线城市当年的经适房、限价房就有共有产权的意味，虽然具体细节有所不同，但价格低于商品房，而出让后政府和购房者共享收益的基本特征是一样的。但这些当年曾经推出的产品为何最终没能继续?值得思考。”邓浩志认为，主要是地方财力和土地两方面原因。

　　事实上，共有产权房用地如果占用普通住宅指标，则属一种行政间接补贴行为。因为共有产权房或者土地价格都是低于公开市场价的，建设这些项目都会减少地方政府的财政收入。所以建设越多，地方财政越吃紧，最终结果要么是砍掉其他建设项目，要么更大规模发地方债，要么不能持续建设。

　　业内人士指出，十二五期间我国曾计划建设3600万套保障房，计划若完成将解决城市一亿人口的居住问题。当年也是要求各地强行推进，最终结果其实未尽人意，而中国房地产出现了二元的新格局，一二线城市房价仍旧上涨，三四线城市库存积压。所以这次共有产权房发展的结果仍需观察。