因“政”而变 2017上半年无锡楼市玩不了freestyle！

　　点评：拼死拼活，用银行的钱好不容易买到房的购房者是不是在想这辈子都在为银行打工了。不不不，好歹你还买了房，还有为银行打工的机会。当初你对银行爱搭不理，现在的银行贷款你高攀不起了，想为银行打工的机会都没有了。

　　调查详情：

　　据房掌柜7月3日调查的无锡12家银行新房、二手房贷款情况了解到：新房方面，华夏银行根据客户资质，首次购房贷款首付比例在30-40%，其他为30%;交通银行、招商银行和无锡农村商业银行3家银行首次购房房贷利率上浮5%，建设银行在基准和上浮5%之间(不同支行不同利率)。就二套房而言，除中信银行首付为5成，其余均为4成，房贷利率方面，最高上浮20%。

　　二手房方面，有9家银行的首付比例为3成，工商银行为4成，建设银行首付比例在3-4成之间(不同支行不同首付);有7家银行首次购房房贷利率上浮5%;二套房中，房贷利率上浮最高的为建设银行，上浮10%-20%(不同支行不同利率)。

　　土拍“双限”：拿地不是你有钱 想买就能买

　　土地市场方面，去年下半年已有地块设定了“最高限价”和“摇号定买家”规则。今年上半年不仅延续这两项规则，还祭出“现房销售”手段，出现“双限地”。

　　核心内容：

　　(1)挂牌出让地块设定“现房销售价”和“最高限价”。

　　(2)当地块竞拍总价达到或超过规定的“现房销售价”时，竞得人在地块开发后必须进行现房销售。

　　(3)当地块竞价达“最高限价”时，如果仍有2家或2家以上要继续买地的，这块地就要“摇号定买家”了。

　　点评：今年上半年买地这种事情呢，有的像买彩票摇色球一样，得碰运气了，不是土豪有钱想买就能买的。钱再多，摇号时候运气不好，不还是买不了!

　　案例详情：

　　4月26日，无锡首宗“摇号地”诞生，绿城38.34亿摇中太湖新城和风路地块;5月16日，无锡首宗“现房销售地”诞生，首开31.9亿摇中滨湖渔港路地块，标志着无锡楼市正式开启“现房销售”时代。而龙湖竞得的惠山新城亿仁医院西地块是无锡首宗要求开发商不得披“马甲”上阵抢地的地块。

　　二手房买卖网签新规：挂羊头 卖不了狗肉

　　6月30日，无锡二手房买卖网签出新规，购房者可凭中介等经纪机构发布的房源核验编码来查看房源的真实性。

　　政策详情：无锡二手房买卖网签备案系统自2017年7月1日起上线新版，同时规定房地产经纪机构接受出售人委托后，通过系统先进行房源信息核验，核验通过将产生核验编码(二维码)。经纪机构发布房源信息时，应当明确标示核验编码，购房者可凭核验编码查房源的真实性，并能查询到该房源是否存在限制销售信息。

　　点评：有些不良中介机构再也不能挂羊头卖狗肉了，新规进一步提升了房源交易的信息透明度，不仅能保障购房者的知情权，还能有效地减少因信息不透明导致后期各类纠纷的产生。