因“政”而变 2017上半年无锡楼市玩不了freestyle！

　　2017年上半年，无锡楼市因“政”而变，受“限涨+限售”政策影响，玩不了freestyle！GDP该怎么守护呢？吃块点心，喝杯茶，坐下来，房掌柜带各位看官来回顾下影响今年上半年无锡楼市的一系列政策。

　　》》》上半年无锡卖地213亿同比涨990.39% 成交均价达15365元/㎡

　　》》》无锡12家银行房贷利率调查 7家银行二手房首次购房利率上浮5%

　　限涨令：房价不是你想涨 想涨就能涨

　　发布时间：4月28日，“限涨令”出台;5月4日，发布补充内容;5月10日，细则出炉。

　　核心内容：

　　(1)房价备案后1年内不得涨价，若果违规暂停网签，拿不到销许。房价不是你想涨就能涨的。

　　(2)物价局启动核价机制，楼盘备案价超过申报标准必须要提供成本审核报告供物价局核价。房价不是你想定多少就定多少的。

　　点评：对于“限涨令”购房者也许没有那么的了解，小编分享两个小道：无锡某盘据说为了顺利领取销许，备案价格比原先预定的降了约2000元/㎡;另外某楼盘价格表改了N版才领到了销许。相比去年土拍热催涨房价，开发商有些不理性的表现，今年“限涨令”的出台确实限制了房价的上涨。

　　政策详情：

　　1.关于备案价格：无锡商品住房价格备案后1年内不得调高，价格申报两大标准线：

　　①不高于2016年10月该楼盘or区域的成交均价;②超过均价就提供商品住房成本审核报告。

　　2.关于价格调高：商品住房备案价格确定后1年内重新调高的;同一项目分批报备的，后一批次申报备案价格高于前一批次备案价格的。

　　3.关于捂盘惜售：分批报备的，前一批次涉嫌捂盘惜售，后一批次申请价格备案不予受理。

　　4.关于个别楼盘：商品住房备案价格应综合考虑开发项目成本、区域价格水平、政府调控目标等因素，通过集体审议合理确定。对于个别情况特殊、申报备案价格过高的，价格部门可会同住建等相关部门进行会商，或者通过专家评审等形式确定备案价格。

　　限售令：房子不是你想卖 想卖就能卖

　　发布时间：5月20日，“限售令”发布;5月22日，细则出炉。

　　核心内容：

　　(1)新房+二手房，非无锡户籍(以家庭为单位)只能购买1套。

　　(2)自2017年5月20日24时起，住房取得不动产权证后2年内不可转让。

　　(3)本地人(包括江阴、宜兴户籍居民)在新房和二手房方面都不限购。

　　点评：520新政基本上把投资客交易时间周期拉长，如果是期房，要卖的话基本在4年左右;如果是二手房，也差不多要2年半的时间，确实让炒房客扎透了心。“皮皮虾我们走，不能和无锡愉快地玩耍了!”

　　政策详情：

　　一是，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房;二是，购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房)，在取得不动产权证3年内不可转让。

　　房贷收紧：贷款不是你想贷 想贷就能贷

　　隐形政策：2017年4月开始逐步收紧利率优惠，5月基本回归基准利率，6月开始部分银行利率上浮，现在还在继续收紧。同时，放贷时间也在拉长。

　　核心内容：

　　(1)新房方面，交通银行、招商银行和无锡农村商业银行3家银行首次购房房贷利率上浮5%，建设银行基准—上浮5%;二套房房贷利率最高上浮20%。贷款，不是你想贷就能贷的。

　　(2)二手房方面，7家银行首次购房房贷利率上浮5%，二套房房贷利率最高上浮20%。

　　(3)据购房者反映，近期锡城各家银行的放贷时间变长：以前购房者拿到房贷的周期一般是7天到1个月，现在1个月能成功拿到贷款已经算快的，等2-3个月正常。

　　点评：拼死拼活，用银行的钱好不容易买到房的购房者是不是在想这辈子都在为银行打工了。不不不，好歹你还买了房，还有为银行打工的机会。当初你对银行爱搭不理，现在的银行贷款你高攀不起了，想为银行打工的机会都没有了。

　　调查详情：

　　据房掌柜7月3日调查的无锡12家银行新房、二手房贷款情况了解到：新房方面，华夏银行根据客户资质，首次购房贷款首付比例在30-40%，其他为30%;交通银行、招商银行和无锡农村商业银行3家银行首次购房房贷利率上浮5%，建设银行在基准和上浮5%之间(不同支行不同利率)。就二套房而言，除中信银行首付为5成，其余均为4成，房贷利率方面，最高上浮20%。

　　二手房方面，有9家银行的首付比例为3成，工商银行为4成，建设银行首付比例在3-4成之间(不同支行不同首付);有7家银行首次购房房贷利率上浮5%;二套房中，房贷利率上浮最高的为建设银行，上浮10%-20%(不同支行不同利率)。

　　土拍“双限”：拿地不是你有钱 想买就能买

　　土地市场方面，去年下半年已有地块设定了“最高限价”和“摇号定买家”规则。今年上半年不仅延续这两项规则，还祭出“现房销售”手段，出现“双限地”。

　　核心内容：

　　(1)挂牌出让地块设定“现房销售价”和“最高限价”。

　　(2)当地块竞拍总价达到或超过规定的“现房销售价”时，竞得人在地块开发后必须进行现房销售。

　　(3)当地块竞价达“最高限价”时，如果仍有2家或2家以上要继续买地的，这块地就要“摇号定买家”了。

　　点评：今年上半年买地这种事情呢，有的像买彩票摇色球一样，得碰运气了，不是土豪有钱想买就能买的。钱再多，摇号时候运气不好，不还是买不了!

　　案例详情：

　　4月26日，无锡首宗“摇号地”诞生，绿城38.34亿摇中太湖新城和风路地块;5月16日，无锡首宗“现房销售地”诞生，首开31.9亿摇中滨湖渔港路地块，标志着无锡楼市正式开启“现房销售”时代。而龙湖竞得的惠山新城亿仁医院西地块是无锡首宗要求开发商不得披“马甲”上阵抢地的地块。

　　二手房买卖网签新规：挂羊头 卖不了狗肉

　　6月30日，无锡二手房买卖网签出新规，购房者可凭中介等经纪机构发布的房源核验编码来查看房源的真实性。

　　政策详情：无锡二手房买卖网签备案系统自2017年7月1日起上线新版，同时规定房地产经纪机构接受出售人委托后，通过系统先进行房源信息核验，核验通过将产生核验编码(二维码)。经纪机构发布房源信息时，应当明确标示核验编码，购房者可凭核验编码查房源的真实性，并能查询到该房源是否存在限制销售信息。

　　点评：有些不良中介机构再也不能挂羊头卖狗肉了，新规进一步提升了房源交易的信息透明度，不仅能保障购房者的知情权，还能有效地减少因信息不透明导致后期各类纠纷的产生。

　　缴纳安置房土收金可用公积金：哇 Get一个新技能

　　“福利”来了!4月19日起，无锡缴纳安置房土地收益金可在无锡公积金微信公众号提前预约，然后办理业务就可提取公积金。

　　政策详情：自2017年4月19日起，因经济适用房及拆迁安置房上市补缴土地收益的职工可以按规定提取本人或配偶账号里的住房公积金，要注意的是在办理业务前应登陆无锡公积金微信公众号提前预约。同时，提取的金额为补缴土地收益缴款收据开具日期前本人账户内的住房公积金余额(保留百元以下的账户余额)，同一套住房的提取金额合计不得超过补缴土地收益费用。

　　点评：对有意安置房和经适房的置业者来说，这妥妥是个福利贴啊。小编奔走相告，赶紧Get这个新技能吧!