因“政”而变 2017上半年无锡楼市玩不了freestyle！

　　政策详情：

　　1.关于备案价格：无锡商品住房价格备案后1年内不得调高，价格申报两大标准线：

　　①不高于2016年10月该楼盘or区域的成交均价;②超过均价就提供商品住房成本审核报告。

　　2.关于价格调高：商品住房备案价格确定后1年内重新调高的;同一项目分批报备的，后一批次申报备案价格高于前一批次备案价格的。

　　3.关于捂盘惜售：分批报备的，前一批次涉嫌捂盘惜售，后一批次申请价格备案不予受理。

　　4.关于个别楼盘：商品住房备案价格应综合考虑开发项目成本、区域价格水平、政府调控目标等因素，通过集体审议合理确定。对于个别情况特殊、申报备案价格过高的，价格部门可会同住建等相关部门进行会商，或者通过专家评审等形式确定备案价格。

　　限售令：房子不是你想卖 想卖就能卖

　　发布时间：5月20日，“限售令”发布;5月22日，细则出炉。

　　核心内容：

　　(1)新房+二手房，非无锡户籍(以家庭为单位)只能购买1套。

　　(2)自2017年5月20日24时起，住房取得不动产权证后2年内不可转让。

　　(3)本地人(包括江阴、宜兴户籍居民)在新房和二手房方面都不限购。

　　点评：520新政基本上把投资客交易时间周期拉长，如果是期房，要卖的话基本在4年左右;如果是二手房，也差不多要2年半的时间，确实让炒房客扎透了心。“皮皮虾我们走，不能和无锡愉快地玩耍了!”

　　政策详情：

　　一是，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房;二是，购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房)，在取得不动产权证3年内不可转让。

　　房贷收紧：贷款不是你想贷 想贷就能贷

　　隐形政策：2017年4月开始逐步收紧利率优惠，5月基本回归基准利率，6月开始部分银行利率上浮，现在还在继续收紧。同时，放贷时间也在拉长。

　　核心内容：

　　(1)新房方面，交通银行、招商银行和无锡农村商业银行3家银行首次购房房贷利率上浮5%，建设银行基准—上浮5%;二套房房贷利率最高上浮20%。贷款，不是你想贷就能贷的。

　　(2)二手房方面，7家银行首次购房房贷利率上浮5%，二套房房贷利率最高上浮20%。

　　(3)据购房者反映，近期锡城各家银行的放贷时间变长：以前购房者拿到房贷的周期一般是7天到1个月，现在1个月能成功拿到贷款已经算快的，等2-3个月正常。