而连续刷新区域最高楼面价记录的万科进驻惠山,会给区域带来什么样的影响呢?从土拍结束华润橡树湾宣称晚上6时新品加推、复地公园城邦拜伦湾今日洋房首开同时售楼处营业到夜里12时,及融创·玉兰公馆20日首开等区域内楼盘的动态来看可见一斑。
策源地产苏南副总经理潘为民表示:“此次万科终于进驻惠山,拿的地价并不低。第一宗地块底价成交,也是和大家的预期有关,但还是高于融创的白屈港地块。像万科这样的一线阵营房企进驻惠山,会区域产品品质和人居氛围等价值的提高有很大的帮助。”
同时房掌柜致电了各家售楼处了解到,区域内在售的住宅房源已不多。目前,阳光100国际新城仅在售阿尔勒50套左右的高层房源;明发国际新城剩余少量建面约85-89㎡房源;太平洋城中城在售商铺,预计2017年6月加推二期高层房源;亚美利加拆迁地块将打造高层和洋房产品后期将入市;而融创·玉兰公馆将在20日便首开推高层。
征途锡城13载 万科2017“春风得意”
回顾万科无锡之路,2004年,万科地产首进无锡,打造了万科·魅力之城项目,之后在无锡成功打造多个项目,包括滨湖区信成道、金域蓝湾、海上传奇,新吴区的金域缇香、东郡、维园和1月18日从国信手中收购的太湖国际科技园项目,及梁溪区的润园和1月12日收购的总部商务园项目。
再看万科拿地步伐,可分为上下半场,上半场起自2004年万科·魅力之城地块,终自2010年万科·信成道地块,期间,在锡布局魅力城、蓝湾、信成道、缇香、东郡5大项目,驻扎无锡滨湖、新吴两区(当时新吴未单独分区);下半场起自2015年润园地块,之后陆续摘得海上传奇、维园地块,2017年进入拿地高潮,自12日起,连摘4地,分布三区。
如今万科已深耕无锡13年,布局了滨湖、新吴、梁溪和惠山四个区域。此次连斩天一新城两宗地块,说是首进惠山,其实对进驻惠山已“蓄谋已久”。
“万科想进惠山很久了,早就看中惠山白屈港地块,并和政府签约了,不曾想在去年4月份的土拍中不敌融创退出。可见万科对进驻惠山的渴求度还是很高的。”潘为民认为,“去年万科拿地意愿也很强,但是方式可能没有那么激进。其实它对无锡市场是有远见的。去年在梅村收购了万宇花半里打造了万科维园项目,昨天又在太科园板块收购了太湖国际科技园项目,从这些也能看到万科对市场的判断和理解。”
“像无锡这样的城市对万科的年终业绩还是贡献很大的。在全国楼市大调控的背景下,很多房企把眼光放在像无锡这样的城市中来,万科作为第一阵营的房企在土地成本不断增加的情况下,会随着市场的情况相对地调整自己的发展战略,不仅会通过招拍挂来拿地,还会通过一些收购等在土地二级市场上的运作来增加土地储备。”
“纳百川”、“雲泊万里,不会停息。向未来借梦,奔走在前进的旅途中。”万科征途锡城13载,不管是通过何种方式拿地,期待给无锡楼市带来的新气象。
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