万科7252.79元/㎡造就惠山新地王 征途锡城13载已布局四区

　　2017年开年不过19日，万科已连下四子。用“春风得意马蹄疾”来形容再适合不过。继获取梁溪区总部商务园地块和新吴区太湖国际科技园地块后，今日万科又以28.919亿连斩惠山天一新城两宗地。其中，24号地块14.85亿，楼面价5500元/㎡;25号地块14.069亿，楼面价7252.79元/㎡。两宗地连续刷新惠山区最高楼面价记录，这也是万科首进惠山。

　　万科28.919亿首进惠山 7252.79元/㎡造就惠山新地王

　　上午9:30，XDG-2016-24号地块、XDG-2016-25号地块先后开拍，两宗地吸引了万科、中梁、美的、北辰和当代等8家房企参与竞拍。最终，两宗地均被万科收入囊中，25号地块以7252.79元/㎡的楼面价成为惠山区新地王。

惠山天一新城两宗地块成交信息

　　资料显示：24号地块、25号地块分别位于惠山区天昌路南北两侧。两宗地总占地面积192018.8㎡，其中24号地块容积率≤2.6-2.8，为商住用地;25号地块容积率≤2.2-2.3，为纯住宅地块，两宗地总建筑面积在46.4-59万㎡之间。

惠山天一新城地块卫星图

　　两宗地块均位于惠山区天一新城西漳站区。目前周边有阳光100国际新城、明发国际新城、太平洋城中城和沁春园等楼盘，稍远点的有理想城市、绿地波士顿公馆、华府庄园·白金府邸和融创·玉兰公馆等项目，产品多为刚需和首改类，均价在7500-10000元/㎡左右。

惠山天一新城两宗地块区域内地价一览表

　　房掌柜查阅了区域内楼盘地价获悉：2004-2006年，区域楼面价低于1000元/㎡;2013-2017年，楼面价以“千元”直线上涨。今日万科连拿的天一新城两地楼面价分别为5500元/㎡和7252.79元/㎡，已经远高于融创·玉兰公馆3377.62元/㎡的地价。13年内，区域楼面价上涨了16.6倍，区域价值得到进一步的体现。

无锡地王谱

　　而连续刷新区域最高楼面价记录的万科进驻惠山，会给区域带来什么样的影响呢？从土拍结束华润橡树湾宣称晚上6时新品加推、复地公园城邦拜伦湾今日洋房首开同时售楼处营业到夜里12时，及融创·玉兰公馆20日首开等区域内楼盘的动态来看可见一斑。

　　策源地产苏南副总经理潘为民表示：“此次万科终于进驻惠山，拿的地价并不低。第一宗地块底价成交，也是和大家的预期有关，但还是高于融创的白屈港地块。像万科这样的一线阵营房企进驻惠山，会区域产品品质和人居氛围等价值的提高有很大的帮助。”

　　同时房掌柜致电了各家售楼处了解到，区域内在售的住宅房源已不多。目前，阳光100国际新城仅在售阿尔勒50套左右的高层房源;明发国际新城剩余少量建面约85-89㎡房源;太平洋城中城在售商铺，预计2017年6月加推二期高层房源;亚美利加拆迁地块将打造高层和洋房产品后期将入市;而融创·玉兰公馆将在20日便首开推高层。

　　征途锡城13载 万科2017“春风得意”

　　回顾万科无锡之路，2004年，万科地产首进无锡，打造了万科·魅力之城项目，之后在无锡成功打造多个项目，包括滨湖区信成道、金域蓝湾、海上传奇，新吴区的金域缇香、东郡、维园和1月18日从国信手中收购的太湖国际科技园项目，及梁溪区的润园和1月12日收购的总部商务园项目。

　　再看万科拿地步伐，可分为上下半场，上半场起自2004年万科·魅力之城地块，终自2010年万科·信成道地块，期间，在锡布局魅力城、蓝湾、信成道、缇香、东郡5大项目，驻扎无锡滨湖、新吴两区(当时新吴未单独分区);下半场起自2015年润园地块，之后陆续摘得海上传奇、维园地块，2017年进入拿地高潮，自12日起，连摘4地，分布三区。

　　如今万科已深耕无锡13年，布局了滨湖、新吴、梁溪和惠山四个区域。此次连斩天一新城两宗地块，说是首进惠山，其实对进驻惠山已“蓄谋已久”。

　　“万科想进惠山很久了，早就看中惠山白屈港地块，并和政府签约了，不曾想在去年4月份的土拍中不敌融创退出。可见万科对进驻惠山的渴求度还是很高的。”潘为民认为，“去年万科拿地意愿也很强，但是方式可能没有那么激进。其实它对无锡市场是有远见的。去年在梅村收购了万宇花半里打造了万科维园项目，昨天又在太科园板块收购了太湖国际科技园项目，从这些也能看到万科对市场的判断和理解。”

　　“像无锡这样的城市对万科的年终业绩还是贡献很大的。在全国楼市大调控的背景下，很多房企把眼光放在像无锡这样的城市中来，万科作为第一阵营的房企在土地成本不断增加的情况下，会随着市场的情况相对地调整自己的发展战略，不仅会通过招拍挂来拿地，还会通过一些收购等在土地二级市场上的运作来增加土地储备。”

　　“纳百川”、“雲泊万里，不会停息。向未来借梦，奔走在前进的旅途中。”万科征途锡城13载，不管是通过何种方式拿地，期待给无锡楼市带来的新气象。

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