安置房获准上市消息发布后,有出售想法的房主当然最关心房子能卖什么价,低了自己觉得亏,高了又怕没人买。
总之,房主要解决的问题还是寻找目标客户群,而对于购买安置房的客户来说,除了考虑周边交通等配套,掌柜君建议还要考虑:一、看内部环境(是否整洁,人车有序),二、看学区好坏(一个好的学区辅涨房价明显),三、看房龄长短(5-10年较好),最后与周边商品房做综合对比,价格比在80%以下的可以考虑,再高就要仔细想想啦。
为此,掌柜君将以下几个区域的商品房与同地段代表性的安置房进行比较,给您做个参考,是生活还是生存,量力而行。
滨湖区—周新苑PK富力十号
周新苑
【11月参考均价】5000元/㎡(二手房平台查询)
【土地收益费用】1638元/㎡
东宝康园
【均价】28000元/㎡
【最新动态】富力十号在售B区建筑面积约172平户型,B区房源将于2016年12月31日交付,另有C区建筑面积约170平现房高层在售,以上房源均价28000元/平。
【项目PK】
富力十号:凭借其打造成品住宅的特点,受众人群直面“高富帅”,小区内部绿化较好,干净整洁,人车分流,物业保安礼貌负责。
周新苑:小区规模较大,分为多个片区,与富力十号隔着一条立信大道,可以称得上享有太湖新城一众商品房“众星拱月”的“特殊待遇”,但因为房子数量多、出租情况较为普遍,二手市场上交易价格并未上得去,人口居住密集,环境较嘈杂。
周新苑的土地收益费用为1638元/平方米,结合11月参考均价5000元/㎡之后,目前均价约为7000元/平方米,与周边商品房的价格差令人咋舌。可想而知,即便其物业水平、内部绿化等未及商品房,但在太湖新城上班的外来人口或将其视为定居无锡的第一跳板,市场潜力毋庸置疑。(个人观点仅供参考)
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富力十号 均价:28000元/平方米 |
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