【掌柜点评】屌丝PK高富帅 这些盘与安置房比邻共赏

　　安置房获准上市消息发布后，有出售想法的房主当然最关心房子能卖什么价，低了自己觉得亏，高了又怕没人买。

　　总之，房主要解决的问题还是寻找目标客户群，而对于购买安置房的客户来说，除了考虑周边交通等配套，掌柜君建议还要考虑：一、看内部环境(是否整洁，人车有序)，二、看学区好坏(一个好的学区辅涨房价明显)，三、看房龄长短(5-10年较好)，最后与周边商品房做综合对比，价格比在80%以下的可以考虑，再高就要仔细想想啦。

　　为此，掌柜君将以下几个区域的商品房与同地段代表性的安置房进行比较，给您做个参考，是生活还是生存，量力而行。

　　滨湖区—周新苑PK富力十号

　　周新苑

　　【11月参考均价】5000元/㎡(二手房平台查询)

　　【土地收益费用】1638元/㎡

　　东宝康园

　　【均价】28000元/㎡

　　【最新动态】富力十号在售B区建筑面积约172平户型，B区房源将于2016年12月31日交付，另有C区建筑面积约170平现房高层在售，以上房源均价28000元/平。

　　【项目PK】

　　富力十号：凭借其打造成品住宅的特点，受众人群直面“高富帅”，小区内部绿化较好，干净整洁，人车分流，物业保安礼貌负责。

　　周新苑：小区规模较大，分为多个片区，与富力十号隔着一条立信大道，可以称得上享有太湖新城一众商品房“众星拱月”的“特殊待遇”，但因为房子数量多、出租情况较为普遍，二手市场上交易价格并未上得去，人口居住密集，环境较嘈杂。

　　周新苑的土地收益费用为1638元/平方米，结合11月参考均价5000元/㎡之后，目前均价约为7000元/平方米，与周边商品房的价格差令人咋舌。可想而知，即便其物业水平、内部绿化等未及商品房，但在太湖新城上班的外来人口或将其视为定居无锡的第一跳板，市场潜力毋庸置疑。(个人观点仅供参考)

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富力十号 均价：28000元/平方米

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　　南长片区—五星家园PK九龙仓玺园

　　五星家园

　　【11月参考均价】10000元/㎡(二手房平台查询)

　　【土地收益费用】1713元/㎡

　　九龙仓玺园

　　【均价】21000元/㎡

　　【最新动态】九龙仓玺园现在售别墅现房，户型面积约340平，别墅总价约700万元/套。具体一房一价。别墅物业费为3.5元/平/月。

　　【项目PK】

　　九龙仓玺园：品牌开发商，质量有保障。社区内景观绿化环境较好，一进小区，曲径通幽，深宅大院。金牌物业，服务较好。品质、地段、环境一应俱全，目前别墅在售，高大上的气息扑面而来。

　　五星家园：分为A、B、C三个组团，既有经适房，又有商品房，还有安置房，上市交易时要注意区分。五星家园与九龙仓玺园隔着人民医院，因为临近地铁1号线和人民医院，近几年已经是安置房私下交易的热门小区。五星家园的土地收益费用为1713元/平，结合11月参考均价10000元/㎡之后，目前均价为11500元/平左右。从考虑方便老人看病等因素，有些家庭会考虑在这一带买房，届时会不会接受每平米万元左右价格的安置房，就要打上问号了。(个人观点仅供参考)

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九龙仓玺园 均价：20000元/平方米

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　　新吴区—叙丰家园PK万科金域缇香

　　叙丰家园

　　【11月参考均价】6583元/㎡(二手房平台查询)

　　【土地收益费用】1688元/㎡

　　万科金域缇香

　　【均价】18000元/㎡

　　【最新动态】万科金域缇香在售7#楼建筑面积约98、119平高层房源，均价15000-18000元/平。

　　【项目PK】

　　万科金域缇香：万科品牌有口皆碑，小区内部绿化率40%，绿化率高，舒适度好，户型设计合理，通风采光好。物业也是万科自身的物业，服务有保证。

　　叙丰家园：位于长江路百安居后, 挨着万科金域缇香，是2003年左右建成的安居房,距离当下时间较长，小区内部整体较陈旧，且由于位于长江路商圈，租住的外来人口较多，内部居住的人群较杂，小区环境略乱。

　　叙丰家园的土地收益费用为1688元/平，结合11月参考均价6583元/㎡之后，目前均价为8000元/平左右。这个价格放在长江路沿线不算贵，在新吴区上班一族或会考虑一下，其他区域的购房者可能不大会留意到。(个人观点仅供参考)

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万科金域缇香 均价：19000元/平方米

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　　惠山区—金惠苑PK复地公园城邦

　　金惠苑

　　【11月参考均价】2997元/㎡(二手房平台查询)

　　【土地收益费用】1020元/㎡

　　复地公园城邦

　　【均价】待定

　　【最新动态】复地公园城邦六期“拜伦湾”主推建筑面积约90-140平高层、洋房房源，现已公开洋房样板间。

　　【项目PK】

　　复地公园城邦：楼盘设计不错，细节处很彰显品质，小区物业较好，电梯整洁干净，保安安全负责，小区内配有会所，环境较好。户型设计方正，没有多余浪费的面积，适合三口之家。

　　金惠苑：惠山区近年来一直是无锡吸引外来人口的主阵地之一，金惠苑的土地收益费用为1020元/平方米，结合11月参考均价2997元/㎡之后，目前均价约为4000元/平方米。过去到惠山区买房者基本只盯商品房，因为算得上物美价廉，而现在对于低收入者、经济实力不够的外来人口，又多了一种选择。但也因为是外来人口主阵地之一，小区内部环境较杂乱，品质、环境还是未及商品房。(个人观点仅供参考)

免费咨询电话：400 8181 360转20249

复地公园城邦 均价：待定元/平方米

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　　以上信息仅供参考 最终以开发商公布为准