10月2日,无锡“十四条”新政落地。新政前三条内容都对土地市场方面进行了调控,其中,第三条要求国土资源部门组织土地出让时,要设定土地出让最高限价,当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。
新政落地后,10月12日,江苏土地市场网发布了有关“锡经告字[2016]13号中的锡国土(经)2016-21号地块终止公告”和“锡经告字[2016]13号中的锡国土(经)2016-22号地块终止公告”,即终止9月23日挂牌的4宗地中的梁溪区丽新路三棉地块和第六空间东侧地块。
江苏土地市场网发布梁溪两宗地挂牌终止公告
10月13日下午,被终止挂牌的梁溪区两宗地块重新挂牌,无锡市国土资源局对两宗地重新出让的信息进行了补充。两宗地的土地出让起始金均没有变化,但设定了最高限价。梁溪区丽新路三棉地块设定的最高限价为476206万元;第六空间东侧地块的最高限价为135100万元。
梁溪两宗地重新挂牌补充公告
而9月23日挂牌时,两地块的起始楼面价分别为8693.72元/㎡和9499.61元/㎡,其中第六空间东侧地块的起始楼面价是今年已挂牌地块中,起始楼面价最高的地块。
表格标红部分为9月23日挂牌的梁溪两宗地信息
根据国土资源局对两宗地设定的最高限价,房掌柜算的,丽新路三棉地块的最高楼面价为18000.01元/㎡;第六空间东侧地块最高楼面价为17999.95元/㎡。仅低于无锡今年成交地块中中锐竞得的滨湖区朗诗新郡南地块,为18050.3元/㎡。
同时,补充公告中还提到:当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。
若改为现场摇号,11月15日,两宗地将于文华路199号二楼拍卖大厅进行摇号确定竞得人。
此外,还对参与竞买的单位进行了特别提醒,在挂牌期每个竞买人仅有一次报价机会,且不得超过一个加价幅度。
对此,无锡市房地产协会副会长杭卫表示:“采取该做法,主要目的是既要防止产生新的高价地,控制地价过快上涨,同时又可以加大土地市场供应,缓解市场的需求。”
房掌柜了解到,目前无锡周边城市中已有南京摇号买地的先例,而此次梁溪区两宗地若在网上竞价达到最高限价至摇号的情况后,会如何进展,房掌柜将持续进行报道。
【探地报告】
2022-11-02 10:54
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