华润32.35亿竞得宜家东地块 未来会打造为高层和洋房产品

　　9月22日，无锡第十二次土拍结束。历经1小时，宜家东地块经过38轮竞价被华润置地(苏州)实业有限公司(即华润)以32.35亿竞得，楼面价8449.45元/㎡，溢价率237.68%。华润置地无锡公司营销经理王经理表示，该地块未来主要会打造成高层和洋房产品，满足首次置业和首改类的客户。

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华润32.35亿竞得宜家东地块 

   华润第五子32.35亿落定锡山 未来会开发为高层和洋房产品

　　9月22日9:30，XDG-2010-24号地块(宜家东地块)正式开拍，该地块吸引了华润、保利、美的和碧桂园等8家房企参与竞拍。历经1小时，经过38轮竞价最终被华润以32.35亿元竞得，相比昨天富力长达近7小时竞价271轮拿得明丽雅地块，速度十分之快。竞拍期间，一次性加价超过9500万高达10次，其中华润最高一次性加价达9.5亿，创无锡土拍史上单次加价最高纪录。

宜家东地块成交信息公示

　　资料显示，宜家东地块分为A、B两个地块，A地块位于锡山经济开发区宜家购物中心东，占地94073㎡；B地块位于红星美凯龙东，占地59073㎡；总占地153146㎡，土地用途为商住用地(以居住为主)，容积率≤2.5-2.8，最大建筑面积达42.88万㎡。

宜家东地块规划图

　　该地块周边有荟聚、宜家、麦德龙、迪卡侬、云林小学、锡山东亭医院、九里河湿地公园等配套，商业配套发展较为成熟，生活休闲设施也较完善；同时不仅有多条公交线路云集，附近还有地铁2号线云林站，交通便捷。

宜家东地块卫星图

　　目前周边在售商品住宅的仅有长泰国际社区项目，周边2公里范围内另有锡山、新吴区的一些成熟小区，如云林苑、万裕苑等，缺乏高品质住宅项目。

XDG-2010-24号地块实景图

红星美凯龙东B地块实景图

宜家东A地块实景图

　　反观华润置地，2005年拿下太湖新城一号地块，正式进入无锡，先后在无锡开发了太湖国际社区、华润悦府、华润橡树湾三个住宅项目以及高端商业项目万象城。在高端住宅、品质住宅方面均有建树，品牌也广受无锡市民认可。

　　而此次华润成功拿下锡山区宜家东地块，未来将会开发成什么样的产品，华润置地无锡公司营销经理王经理对房掌柜表示：“目前该地块的规划暂未定，还在研究中。未来可能主要开发成高层和洋房产品，满足首次置业和首改类的客户。”

　　项目建成后填补区域内住宅房源空白 或售价超15000元/㎡

　　宜家东地块地处锡山经济开发区。房掌柜查阅资料了解到，该区域建立于1992年5月，1993年11月被江苏省政府批准为省级开发区，2003年升格为国家级开发区。

　　经过近14年的开发建设，目前区域内不仅生态环境建设得到优化，同时文化、教育、医疗、购物等软环境建设更加完善，人居品质得到进一步地提升。且区域内有地铁2号线向东连通锡东新城片区，向西连通东亭片区至市中心，新老两城核心区域都可快速到达，综合投资环境优越。

地铁2号线云林站

　　但区域内在售的住宅楼盘并不多。目前，宜家东地块周边在售的住宅项目仅有长泰国际社区。房掌柜于9月22日下午致电售楼处了解到：长泰国际社区项目目前高层房源停售中，价格待定;即将加推别墅房源，价格未定;而在未停售前均价为8500-9000元/㎡。

　　就未停售前的均价而言，和今日宜家东地块8449.45元/㎡的楼面价相差不大。对于该地块日后开发建成项目后住宅产品的价格，业内人士普遍认为，或将超过15000元/㎡，且项目建成后会填补区域内住宅房源的空白。