实探：明丽雅地块起始楼面价仅2741元/㎡ 创近期热门地块新低

　　房掌柜了解到，明丽雅地块周边目前的二手房价呈现两极化。像芦庄、新联苑等老小区的二手房价格在6800~7500元/㎡左右，楼层不好的价格会更低。而像孔雀城、金科世界城、九龙仓时代上城等次新房的价格都在一万以上，其中时代上城、金科世界城的价格在12000元/㎡以上，而孔雀城的二手房价也达到了10000元/㎡以上。

　　某中介工作人员透露，购买二手房主要还是看楼层、非毛坯以及房子新旧等方面。最近一段时间土拍行情热闹，但次新房出来的房源较少，想买的客户较多。“现在来看房的都带着不少的订金，看中的现场下订。”

　　起始楼面价为近期热门地块最低

　　此前未拍先火的闪溪河地块、朗诗新郡南地块以及滨湖区政府西地块的起始楼面价分别高达6340.90元/㎡，6325.78元/㎡，5983.76元/㎡。如此高的起始楼面价，开发商们还是争破了头，朗诗新郡南地块的溢价率更是高达185.34%，而位居南长片区核心地段的明丽雅地块起始楼面价仅为2741元/㎡。

　　今年6月初，无锡市梁溪区举行2016年重大项目暨金融合作签约仪式，其中隶属新城控股旗下的吾悦广场成为重点开发的商业项目。据房掌柜了解，吾悦广场将建造于原南长区明丽雅地块之上。

　　据房掌柜了解，新城控股在无锡开发的项目有限，广为熟知的华东家艺中心是新城控股旗2011年斥资10亿打造的。

　　其子公司新城地产进入无锡已有多年，开发了盛世新城、新城尚东区、新城金郡、新城香溢紫郡多个项目，主要的开发区域集中在新吴区。

　　距离该地块最近的在售楼盘要数无锡孔雀城，孔雀城的工作人员对房掌柜表示，最近新城控股的人经常过来。

　　而不少业内也表示，政府对该地块的商业建筑面积比例有着严格的要求，商业地产出身的新城控股拿下这块地的可能性很大。