实探：明丽雅地块起始楼面价仅2741元/㎡ 创近期热门地块新低

　　房掌柜根据地块的位置信息乘坐103路公交车在南湖大道(金城路)下车，步行数分钟便到达该地块。

　　目前，该地块外围大部分被水泥墙围住，房掌柜从孔雀城二期北面小道的一个入口进入，看到场地内大部分已是平整土地。

　　周边商圈颇多配套完善 生活氛围浓郁

　　明丽雅地块北临金城路高架，西至南湖大道，无论去市区、新区、蠡湖自然风景区等地都非常便捷。东邻京杭大运河，水资源丰富。南面就是在建项目孔雀城。公交出行极为便利，除了103路公交车到达外，还有55、G1、131、59、77等10余条公交线路途径该地块。

　　同时，该地块周边休闲娱乐设施一应俱全，地块距滨湖商业街、乐购超市以及正在建设中的芦村浜商业街不远。周边还有芦村医院、荣巷医院、芦村幼儿园、芦庄实验小学等医疗、教育配套。

　　周边居住氛围成熟，地块四周被芦庄、新苏新村、新联家园、金瑞家园等小区“包围”，相关小区的沿街底商可以满足业主的日常需求。

　　周边在售新房销售过半 二手房僧多粥少

　　目前，该地块周边在售项目有金科世界城、无锡孔雀城、九龙仓时代上城等项目，且产品多已销售过半。

　　无锡孔雀城与地块地块相隔一条芦中路，目前孔雀城尚未出售的房源仅剩最楼一栋楼，预计推出的均价在15500~16000元/㎡。与地块相隔一条金城路的金科世界城，项目规划有高层和洋房。目前，金科世界城在售的高层房源，均价已达18500~19000元/㎡。距离地块的直线距离约1.5公里的九龙仓时代上城，该项目规划业态有洋房和高层，目前在售高层均价在18000元/㎡左右。