实探：明丽雅地块起始楼面价仅2741元/㎡ 创近期热门地块新低

　　9月21日即将竞拍的XDG-2016-17号地块(明丽雅地块)，起始楼面价仅2741元/㎡。在未挂牌之时就有数家开发商表示很看重该地块，可以预见土拍当日的竞争激烈程度。房掌柜实地探访了解到，该地块地处滨河新城核心，配套完善，生活氛围浓郁。

　　明丽雅地块已完成场地平整

　　资料显示，明丽雅地块位于金城路与南湖大道交叉口东南侧，总占地123392.1㎡，土地用途为居住、商业用地(其中商业建筑面积不少于核定建筑面积的25%)，容积率≤3.3-3.5，出让起始金111608万元 ，起始楼面价2741元/㎡。

　　地处南长区南部板块的南长滨河新城，是无锡国家传感网创新示范区核心区之一，也是是连接主城与新城的重要节点，而明丽雅地块正处其中。

　　房掌柜根据地块的位置信息乘坐103路公交车在南湖大道(金城路)下车，步行数分钟便到达该地块。

　　目前，该地块外围大部分被水泥墙围住，房掌柜从孔雀城二期北面小道的一个入口进入，看到场地内大部分已是平整土地。

　　周边商圈颇多配套完善 生活氛围浓郁

　　明丽雅地块北临金城路高架，西至南湖大道，无论去市区、新区、蠡湖自然风景区等地都非常便捷。东邻京杭大运河，水资源丰富。南面就是在建项目孔雀城。公交出行极为便利，除了103路公交车到达外，还有55、G1、131、59、77等10余条公交线路途径该地块。

　　同时，该地块周边休闲娱乐设施一应俱全，地块距滨湖商业街、乐购超市以及正在建设中的芦村浜商业街不远。周边还有芦村医院、荣巷医院、芦村幼儿园、芦庄实验小学等医疗、教育配套。

　　周边居住氛围成熟，地块四周被芦庄、新苏新村、新联家园、金瑞家园等小区“包围”，相关小区的沿街底商可以满足业主的日常需求。

　　周边在售新房销售过半 二手房僧多粥少

　　目前，该地块周边在售项目有金科世界城、无锡孔雀城、九龙仓时代上城等项目，且产品多已销售过半。

　　无锡孔雀城与地块地块相隔一条芦中路，目前孔雀城尚未出售的房源仅剩最楼一栋楼，预计推出的均价在15500~16000元/㎡。与地块相隔一条金城路的金科世界城，项目规划有高层和洋房。目前，金科世界城在售的高层房源，均价已达18500~19000元/㎡。距离地块的直线距离约1.5公里的九龙仓时代上城，该项目规划业态有洋房和高层，目前在售高层均价在18000元/㎡左右。

　　房掌柜了解到，明丽雅地块周边目前的二手房价呈现两极化。像芦庄、新联苑等老小区的二手房价格在6800~7500元/㎡左右，楼层不好的价格会更低。而像孔雀城、金科世界城、九龙仓时代上城等次新房的价格都在一万以上，其中时代上城、金科世界城的价格在12000元/㎡以上，而孔雀城的二手房价也达到了10000元/㎡以上。

　　某中介工作人员透露，购买二手房主要还是看楼层、非毛坯以及房子新旧等方面。最近一段时间土拍行情热闹，但次新房出来的房源较少，想买的客户较多。“现在来看房的都带着不少的订金，看中的现场下订。”

　　起始楼面价为近期热门地块最低

　　此前未拍先火的闪溪河地块、朗诗新郡南地块以及滨湖区政府西地块的起始楼面价分别高达6340.90元/㎡，6325.78元/㎡，5983.76元/㎡。如此高的起始楼面价，开发商们还是争破了头，朗诗新郡南地块的溢价率更是高达185.34%，而位居南长片区核心地段的明丽雅地块起始楼面价仅为2741元/㎡。

　　今年6月初，无锡市梁溪区举行2016年重大项目暨金融合作签约仪式，其中隶属新城控股旗下的吾悦广场成为重点开发的商业项目。据房掌柜了解，吾悦广场将建造于原南长区明丽雅地块之上。

　　据房掌柜了解，新城控股在无锡开发的项目有限，广为熟知的华东家艺中心是新城控股旗2011年斥资10亿打造的。

　　其子公司新城地产进入无锡已有多年，开发了盛世新城、新城尚东区、新城金郡、新城香溢紫郡多个项目，主要的开发区域集中在新吴区。

　　距离该地块最近的在售楼盘要数无锡孔雀城，孔雀城的工作人员对房掌柜表示，最近新城控股的人经常过来。

　　而不少业内也表示，政府对该地块的商业建筑面积比例有着严格的要求，商业地产出身的新城控股拿下这块地的可能性很大。