万科太湖新城新地块动工在即 或将拉升区域居住氛围

　　8月24日万科以3.92亿万竞得太湖新城XDG-2014-20地块，这是万科落子太湖新城的第三个项目，而此前在太湖新城的两个项目也集中在该区域。虽新规划未出，但业内猜测又是一个“万元盘”，因地处安置房周围，万科的入驻或将提升周边的生活氛围。

　　地块内还是杂草丛生

　　政府工程已经进入

　　据了解，XDG-2014-20地块原属于滨湖区东降镇镇上地块，后被并入太湖街道，该地块位于滨湖区太湖新城大通路以北、信成道以东，总面积为51822.2㎡，总建面积约为15.55万㎡，容积率≤2.8-3.0，楼面价约为2702.51元/㎡，土地用途是商住两用。

　　近日房掌柜实地探访，发现该地块被围墙挡住，未见“万科”字样。南边围墙上原来厂房大门标记字样还未拆除，清晰可见某机械有限公司字样。

　　沿着大通路，发现围墙不时有被破坏的痕迹，走进围墙，一片空旷，皆是绿油油的杂草，在围墙的连接地方间或有砖块，路过的市民表示“这样已经有几年了。”

　　细看该地块，东边紧邻着的是还在建设中的周新苑一期配套项目，南边是周新苑安置小区，配备一些社区底商，西边以信成道相隔，是一直未动工的深航地块，北边是一条小河，较为清澈，越过河流，是一些还未完全拆除干净的民房，以及新东国际广场。

地块东边建设中的周新苑一期配套项目

地块南边周新苑安置小区

地块西边的深航地块

地块北边实景

　　到了信成道该地块附近，多辆施工现场停在路边，有挖掘机在该地块西南转角处挖坑，房掌柜发现，与该地块隔着一条信成道的对面深航地块，也被挖了一个大坑，工作人员表示：“我们是政府的，来铺电缆的。”

　　除此之外，有施工人员在修补围墙，“这个围墙一年多前都是好的，我们是东降镇政府的，现在叫我们过来(补围墙)。”

　　虽未见万科施工队伍，但政府工程已经开始进入。

　　配套虽齐全

　　但配万科够了吗?

　　就配套而言，该地块临近大型安置房小区周新苑和尚贤社区，周边配套成熟。往南1.8公里内有海岸城购物中心，距离万象城综合体约两公里，一公里范围内有华润万家等大小超市，附近银行、餐饮、医疗等配套齐全，站在大通路和信成道交叉口就可以望见“滨湖区中医院”字样。

　　交通方面，对于私家车业主而言，大通路和信成道皆是主干道，大通路为8车道，信成道为4车道，道路宽阔，来往车辆较为频繁。而对于依赖公共交通的业主来说，地块北边就有“滨湖区中医院”公交站台，128、28、131、138、151、160多条线路，十分方便。

　　房掌柜了解到，万科在无锡的项目皆是中高端系列，且大多配备万科自建商业。如滨湖的万科金域蓝湾打造了运河外滩，与该地块相近的魅力城和信成道也自配商业配套，偏中高端。而该地块就近的这些商业配套，多是安置房社区底商，偏中低端，这样的基础配套对于万科业主而言，尤显不足。

　　万科太湖新城三项目集中

　　此次拿地或将提升区域生活氛围

　　据房掌柜了解，太湖新城总面积150平方公里，自东往西分为东、中、西三个区域。太湖新城这么大，但是万科似乎对这段中、西交界的区域情有独钟。

　　2004年，万科首入无锡就选址于此，打造了万科魅力城;2010年在无锡的第5个项目，也是太湖新城的第二个项目也在该区域，即万科信成道;现在太湖新城的第三个项目仍是在该区域，与魅力城隔着深航地块，与信成道隔着周新苑安置小区，万科在太湖新城的项目都集中于此。

　　那万科此次会打造什么项目?房掌柜致电万科魅力城和信成道的营销经理，臧经理表示：“刚拿地呢，还在规划中，预计今年内会动工。”而对于项目的定位，“改善和高端都会有。”

　　虽然项目具体情况还不甚清晰明了，但参考此前两项目，万科魅力城非毛坯花园洋房报价16000元/㎡，万科信成道非毛坯房报价12500元/㎡。此外周边在售的玉兰花园均价14000元/㎡，富力十号均价13000元/㎡，融科·玖玖派均价8700元/㎡，海岸城均价8500元/㎡，都是偏高端的项目。因此，业内对万科新地块项目的猜测是又一个“万元盘”。

　　而万科对外的稿件中也这样写道：“无锡万科魅力沉淀十余年的高品质居住氛围，必将在太湖新城周新老街地块(XDG-2014-20地块)得以延续和升级，带来更优质的生活方式。”