新广告法“逼”开发商“脱衣” 紧箍咒下“新衣服”怎么穿

　　史上最严房地产新广告法执行已一周有余，“紧箍咒”一下，逼得无锡的开发商们纷纷“脱衣”，不少楼盘巨幅广告语的围挡默默被换下，但是这个“新衣服”到底该怎么穿还是个问题。

　　广告法“逼”开发商“脱衣”

　　“最后的黄金海岸”、“唯一纯风情建筑”、“向东三站路直达市中心”、“知名学区”......这些在无锡铺天盖地的房地产广告，也因着史上最严的房地产广告法的出台，将慢慢淡出锡城市民的视野。

　　9月1日，新房地产广告法出台，面积应当表明建筑面积或者套内建筑面积，不能以时间换空间，不得含有风水、占卜，销售价格也应当明确有效期限，而“最”“第一”“首”“中心”“学区”等等等，这些都不能再随意使用了，一时在地产圈炸开了锅。

　　而就在最新房地产广告法出台的一周后，家住新区的市民向房掌柜反映：“路上那个楼盘的围挡怎么没了。”曾经印有“中心”“顶级服务”等显眼广告语的围挡，变成了光秃秃的水泥墙，而太湖新城也有相关楼盘都已经撤下围挡，无锡的楼盘已经纷纷开始“脱衣服”，但这个“新衣服”怎么穿还是个问题。而房掌柜致电工商局有关人士，对方表示：“还没有传达到下面，但早晚肯定是会布置检查的，应该是先查户外的广告。”

　　除此之外，各家开发商对外的媒体稿件也开始有所“收敛”，不能用“最”了，那么“没有最好只有更好”，“醉美九月”，“销售好到违反广告法”......开发商的“新衣服”五花八门。

　　“紧箍咒”已戴，那与房地产新广告法们有关的各路人士怎么看呢?

　　开发商怎么看：

　　做人做事要有底线 影响具体看执行力度

　　滨湖区某楼盘相关工作人员曾在朋友圈公开表示了对新房地产广告法的看法：“个人觉得新的广告法挺好的，作为策划出身的我，选择文案设计稿时从不胡吹乱噱，误导消费者，做人做事还是有底线的。”

　　广告法中有明确的规定，“对规划中或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”，这就涉及到了学区房的概念。对此房掌柜采访了连元街小学学区房保利达江湾城，策划李佳伟先生表示：“新广告法对学区房相关广告的说辞是规避广告中带有承诺性的词句，并非限制提及学区房，因此对于学区概念的广告对项目目前还不会有太多改变。新广告法的出台的确让不少地产广告不得不进行规避和整改，但就目前市场看来新广告法的影响还不是很大，具体能产生多大影响还要看具体执行的力度。”

　　代理公司怎么看:

　　对人员从业素质要求更高

　　“是件好事。对于我们策源来讲，因为我们之前在说辞等方面就比较严格，所以影响不大”，策源地产苏南副总经理潘为民先生向房掌柜表示，“但对于整个行业来说呢，是从具象层次的来规范整个行业，更公平公正。之前确实房地产的广告有夸大的说辞，但是在实际的销售过程中影响有限，但会让人感觉对市场 过度包装。”

　　具体来说，“有三个好，第一是对开发商有个约束，就我们乙方而言，以前有一些词汇我们并不能拒绝，现在就可以说广告法不允许。第二是对于从业人员来讲，以前使用一些(夸张的)词汇，其实对产品的理解并不准确，现在就对他们工作的要求更高。第三是对代理公司来说，提高了从业门槛，对人员的从业素质、专业背景的要求更高，并且在未来会产生一个良性的变化，将一些小的、投机性的公司淘汰掉。”

　　购房者怎么看：

　　只能去案场问嫌麻烦 无所谓我又不看广告买房

　　“虎妈”徐小姐觉得：“这样以后我怎么知道学区呢?我只能去案场一个个问了。”

　　而家住梅村的杨先生对新房地产广告法的态度是：“没啥影响啊，反正我又不会看广告买房。不过就是不让他们添油加醋了罢了，买房子是一件大事啊，谁会相信开发商的广告呢?”

　　更多的消费者是拍手称好，“多好啊。广告满天飞，现在可不能吹牛皮了。”